સૌથી મોટા ખુશખબર: રિડેવલપમેન્ટમાં ફ્લેટ કે મકાન આપી નવો ફ્લેટ મેળવનારા માટે રાહતના સમાચાર

તાજેતરના ચુકાદામાં મુંબઈ ઈન્કમ ટેક્સ એપેલેટ ટ્રિબ્યુનલ (ITAT) બેન્ચના સભ્યો બીઆર ભાસ્કરન અને સંદીપ ગોસાઈને જણાવ્યું હતું કે હાલના રહેણાંક ફ્લેટના બદલામાં ચાલી રહેલા રિડેવલપમેન્ટ રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટમાં નવો ફ્લેટ મેળવવો આવકવેરા કાયદાની કલમ 56 હેઠળ કરપાત્ર નથી.  

ખંડપીઠના જણાવ્યા અનુસાર, જો કોઈ બિલ્ડર જૂના ફ્લેટના બદલામાં નવી બિલ્ડિંગમાં ફ્લેટ આપે છે, તો તેનો કોઈ ફાયદો નથી. એટલે કે, માત્ર જૂના ફ્લેટને નવા ફ્લેટ સાથે બદલવાથી કોઈ કરપાત્ર આવક ઊભી થતી નથી. અનિલ દત્તારામ પિતલેએ 1997-98માં સહકારી મંડળીમાં ફ્લેટ ખરીદ્યો હતો. ડેવલપર સાથેના કરાર મુજબ સોસાયટીનો પુનઃવિકાસ કરવામાં આવ્યો હતો. પિતલેને ડિસેમ્બર 2017માં નવો ફ્લેટ ફાળવવામાં આવ્યો હતો.

નવા ફ્લેટ માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત 25,17,700 રૂપિયા હતી. જૂના ફ્લેટની કિંમત 5,43,040 રૂપિયા હતી. આ રીતે આ બંને વચ્ચે 19,74,660 રૂપિયાનો તફાવત હતો. આવકવેરા વિભાગે આ તફાવતને અન્ય સ્ત્રોતોની આવક ગણીને તેના પર ટેક્સ લાદ્યો હતો. પિટાલેએ તેની સામે ITATમાં અપીલ કરી હતી. ITAT મુજબ કલમ 56(2)(x) ની જોગવાઈઓ વર્તમાન કેસમાં લાગુ થશે નહીં. આ કિસ્સામાં આ વ્યવહારોને કારણે કરદાતા પર કોઈ ટેક્ષ જવાબદારી રહેશે નહીં.

કાનૂની નિષ્ણાતો માને છે કે આ નિર્ણયથી ભાવિ મકાનમાલિકોને ચોક્કસપણે ફાયદો થશે, જેઓ તેમના હાલના ઘરોને નવા રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સમાં લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટ્સ સાથે બદલવાનું વિચારશે. જો કે જૂના ફ્લેટને તોડીને જૂના ફ્લેટના બદલામાં નવી મિલકત મેળવવી એ કરપાત્ર નથી, પરંતુ ભવિષ્યમાં નવી મિલકતના વેચાણ પર કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ લાગશે.  

1.  મુંબઇના નાગરિકે ૧૯૯૭માં ખરીદેલો ફલેટ રિડેવલપમેન્ટમાં આપતા ૨૦૧૭માં નવો ફલેટ મળ્યો હતો. 2. આઇટી વિભાગે જુના ફલેટની રૂ. ૨૫.૧૭ લાખની સ્ટેમ્પ ડયુટી અને જુના ફલેટની રૂ. ૫.૪૩ લાખની સ્ટેમ્પ ડયુટીના તફાવતની રૂ. ૧૯.૭૪ લાખની રકમને સેકશન ૫૬ હેઠળ આવક ગણીને તેની પર આવકવેરો ભરવાનો આદેશ આપ્યો હતો. 3. એપેલેટ ટ્રિબ્યુનલ સમક્ષ એવી દલીલ કરવામાં આવી હતી કે આને કલમ ૫૬ હેઠળ આવક ગણી શકાય નહીં, પરંતુ કેપિટલ ગેઇન્સ લગાવી શકાય. 4. કેપિટલ ગેઇન્સના કિસ્સામાં પણ સેકશન ૫૪ હેઠળ નવા ફલેટની કિંમત જેટલી રકમ ડિડક્શનને પાત્ર હોવાથી કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ પણ લાગે નહીં.