ভাড়াটে ও বাড়িওয়ালাদের জন্য নতুন আইন, জেনে নিন গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি
নিজস্ব প্রতিবেদন: খুব শীঘ্রই দেশে Model Tenancy Act কার্যকর করা হবে। ভাড়াটে ও বাড়িওয়ালাদের নিয়ে দেশে এ জাতীয় এখনও কোনও আইন নেই। সরকারের পক্ষ থেকে জানান হয়েছে, এই আইন প্রবর্তনের পরে ভাড়া দেওয়া নিয়ে বাড়ি মালিকরা উৎসাহিত হবে। মালিকপক্ষ ও ভাড়াটেদের মধ্যে কোনও বচসা, দখল করে নেওয়ার ঘটনা আগামীদিনে ঘটবে না বলেই মনে করা হচ্ছে।
গৃহায়ন ও নগর বিষয়ক সম্পাদক দুর্গা শঙ্কর মিশ্র বলেছিলেন , ২০১১ সালের আদমশুমারি অনুসারে ১.১ কোটি বাড়ি শূন্য রয়েছে কারণ লোকেরা বাড়ি ভাড়া দিতে দ্বিধা বোধ করছে।
ভাড়া চুক্তির নির্ধারিত সময়ের আগে ভাড়াটেকে সরানো যাবে না। তবে শর্ত থাকবে যে ভাড়াটিয়া দুই মাস ধরে ভাড়া দেয়নি বা অন্যায় কাজের জন্য বাড়ি ব্যবহার করছে তাদেরকে বাড়ি থেকে চলে যাওয়ার নির্দেশ দেওয়ার অধিকার থাকবে মালিকের হাতে।
ভাড়াটে ব্যক্তির গোপনীয়তার কথা মাথায় রেখে আইন করা হয়েছে। বাড়িওয়ালা কোনও পূর্ব নোটিশ ছাড়াই হঠাৎ ভাড়াটের ঘরে বা বাড়িতে প্রবেশ করতে পারবেন না। যদি তাদের কোনও কাজের জন্য ভাড়াটের বাড়িতে আসতে হয় তবে তাদের অবশ্যই ২৪ ঘন্টা আগে লিখিত নোটিশ দিতে হবে।
এই আইনকে সরকার আদর্শ হিসেবে বর্ণনা করছেন। ভাড়া আইন প্রবর্তনের পরে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার জন্য কী পরিবর্তন হবে?
বাড়িওয়ালা সুরক্ষার আমানতের আকারে ভাড়াটের কাছ থেকে দুই মাসের মোট ভাড়ার বেশি ভাড়া চাইতে পারবেন না।
ভাড়াটে চুক্তি শেষ হওয়ার পরেও যদি ভাড়াটে বাড়ি খালি না করে, তবে বাড়িওয়ালার কাছে চারবার পর্যন্ত ভাড়া চাওয়ার অধিকার থাকবে। এরপরও তারা উঠতে না চাইলে প্রসাশনিক ব্যবস্থা নিতে হবে।
ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়ই সম্পত্তি বা বাড়ি কাঠামোর যত্ন নেওয়ার জন্য দায়বদ্ধ থাকবে।
যদি বাড়িওয়ালা বিল্ডিং বা ফ্ল্যাটের কাঠামোয় কিছু উন্নতি করে তবে সংস্কার কাজ শেষ হওয়ার এক মাস পরে ভাড়া বাড়াতে পারবে। তবে ভাড়া বাড়ানোর আগে ভাড়াটের সম্মতি নেওয়াও দরকার।
আইনটি কেন্দ্রীয় সরকার তৈরি করলেও, তা বাস্তবায়িত করবে রাজ্য।