Saving Tips: भारत लोग इंवेस्टमेंट के लिहाज से भी प्रॉपर्टी की खरीद-बिक्री करते हैं. ऐसे में लोग प्रॉपर्टी पर मुनाफा कमाकर बेच भी देते हैं. हालांकि प्रॉफिट के लिए घर बेचना एक बड़ा फैसला है. हालांकि घर बेचने पर टैक्स भी लगता है. ऐसे में टैक्स के प्रभाव को कुशलता से नहीं संभालने से मुनाफा कम हो सकता है. आयकर नियमों के अनुसार आवासीय संपत्ति की बिक्री/हस्तांतरण से उत्पन्न होने वाले किसी भी लाभ पर होल्डिंग की अवधि के आधार पर Capital Gains Tax लगाया जाता है.


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टैक्स
यदि आपने 24 महीने से अधिक की अवधि के लिए एक संपत्ति रखी है, तो ऐसी संपत्ति की बिक्री से होने वाले लाभ पर आयकर अधिनियम 1961 की धारा 112 के तहत 20% पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में टैक्स लगाया जाएगा. हालांकि, यदि घर की संपत्ति 24 महीने तक की अवधि के लिए रखी जाती है तो करदाता पर लागू सीमांत स्लैब दरों के अनुसार अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में टैक्स लगाया जाएगा.


ज़रूर पढ़ें

इनकम टैक्स एक्ट
इनकम टैक्स एक्ट के कुछ प्रावधान हैं जो कुछ टैक्स छूट का प्रावधान करते हैं, जिसका फायदा उठाकर आप रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी बेचते समय कैपिटल गेन टैक्स से टैक्स देनदारी कम कर सकते हैं. इन छूटों का लाभ निर्दिष्ट शर्तों के अधीन कुछ निर्दिष्ट संपत्तियों में आय/लाभ का निवेश करके प्राप्त किया जा सकता है.


धारा 54: भारत में आवासीय संपत्ति में निवेश पर छूट
आयकर अधिनियम की धारा 54 प्रदान करती है कि एक व्यक्ति या एचयूएफ भारत में एक आवासीय संपत्ति में पूंजीगत लाभ का निवेश करके घर की संपत्ति से होने वाले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर छूट का दावा कर सकता है. इसमें कुछ शर्तों का पालन भी करना होता है. छूट का दावा करने के लिए ऐसी नई गृह संपत्ति को पुराने घर के हस्तांतरण की तिथि से 1 वर्ष पहले या 2 वर्ष की अवधि के भीतर खरीदा जाना चाहिए या पुराने घर के हस्तांतरण की तिथि से 3 वर्ष की अवधि के भीतर निर्माण किया जाना चाहिए.


टैक्स छूट
इसका मतलब यह है कि यदि आप पुरानी संपत्ति को बेचने के बाद 1-2 साल के भीतर नई आवासीय संपत्ति खरीदते हैं तो आप टैक्स छूट का दावा कर सकते हैं. अगर आप पुराने घर को बेचने की तारीख से तीन साल के भीतर नया घर बनाते हैं तो भी छूट का दावा किया जा सकता है. टैक्सपेयर्स को ध्यान देना चाहिए कि इस तरह की छूट का दावा केवल भारत में खरीदी/निर्मित एक आवासीय गृह संपत्ति के संबंध में किया जा सकता है.


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