અન રજિસ્ટર્ડ ફ્લેટ પર બેન્કમાંથી લોન મળી શકે કે નહીં, જાણી લો તમામ નિયમો અને પ્રોસેસ

Unregistered Flat Buying Guide: ઘર ખરીદવું એ એક મોટું નાણાકીય કાર્ય છે. આ કારણોસર લોકો ઘર ખરીદવા માટે લાંબા સમયથી પ્લાન કરે છે. આ પછી પણ, મોટાભાગના લોકોએ ઘર ખરીદવા માટે બેંકો અથવા અન્ય નાણાકીય સંસ્થાઓ પાસેથી લોન લેવાની જરૂર પડે છે. હોમ લોન લાંબા ગાળાની લોન હોવાથી આ નિર્ણય પડકારજનક સાબિત થાય છે.

આ સૌથી મોટો પ્રશ્ન છે
આજકાલ શહેરોમાં ઘર, એપાર્ટમેન્ટ કે ફ્લેટ સિસ્ટમ ખરીદવાની વાતનો ટ્રેન્ડ છે. ઘણી વખત ઘર ખરીદનારા આવા ફ્લેટ ખરીદવાનું નક્કી કરે છે, જેમાં ફ્લેટ અનરજિસ્ટર્ડ હોય છે. ઘર ખરીદવાનું આયોજન કરતી વખતે પણ, ખરીદદારો અનરજિસ્ટર્ડ ફ્લેટનો વિકલ્પ શોધે છે. આ સાથે સૌથી મોટો પ્રશ્ન એ પણ આવે છે કે શું કોઈ અનરજિસ્ટર્ડ ફ્લેટ ખરીદવા માટે બેંકો પાસેથી લોન મેળવી શકે છે?

અનરજિસ્ટર્ડ ફ્લેટ શું છે?
સૌથી પહેલા જાણીએ કે અનરજિસ્ટર્ડ ફ્લેટ શું છે? દરેક શહેરમાં સ્થાનિક સંસ્થાઓ હેઠળ ફ્લેટ અથવા મિલકતની નોંધણી કરવાની જોગવાઈ છે. મિલકતની ખરીદીમાં નોંધણીની પ્રક્રિયા આ માટે જ કરવામાં આવે છે. જો કે, દરેક પ્રકારની મિલકતની નોંધણી થઈ શકતી નથી. નોંધણી માટે મિલકત સાથે કેટલીક શરતો જોડાયેલ છે. ઉદાહરણ તરીકે, મિલકત પર બાંધકામનું કાર્ય પૂર્ણ થયું છે, મિલકતનું નિર્માણ કરતી વખતે, બાંધકામ માટે સ્થાનિક સંસ્થાઓ દ્વારા નિર્ધારિત નિયમોનું પાલન કરવામાં આવ્યું છે, વગેરે.

લોકો અનરજિસ્ટર્ડ ફ્લેટ કેમ ખરીદે છે?
જો આપણે વર્તમાન સમય પર નજર કરીએ તો, ઘણા ઘર ખરીદનારાઓ પ્રોજેક્ટ શરૂ થતાંની સાથે જ ઘર અથવા ફ્લેટ બુક કરે છે. તેમાં બિલ્ડર જ બ્લ્યુ પ્રિન્ટ આપે છે. એટલે કે, તે જણાવે છે કે કોઈ ચોક્કસ પ્રોજેક્ટમાં કેટલા ટાવર હશે, ટાવરમાં કેટલા ફ્લેટ હશે, કઈ સુવિધાઓ હશે. ખરીદનાર તે મુજબ બુકિંગ કરે છે અને એકવાર તે તૈયાર થઈ જાય પછી તેને તેનું ઘર મળે છે. સામાન્ય રીતે, આવા કિસ્સાઓમાં કિંમત ઓછી હોય છે એટલે કે બાંધકામ હેઠળની અથવા યોજના હેઠળની મિલકતની કિંમત તૈયાર મકાન ખરીદવાની તુલનામાં ઓછી હોય છે.

બેંકો આ રીતે લોન આપે છે
હવે જો બેંકો પાસેથી લોનની વાત કરીએ તો બેંકો બે પ્રકારની લોન આપે છે. એક અસુરક્ષિત લોન છે - જેમાં વ્યક્તિગત લોન, ક્રેડિટ કાર્ડ વગેરેનો સમાવેશ થાય છે. અન્ય સુરક્ષિત લોન છે, જેમાં કાર લોન, ગોલ્ડ લોન અને હોમ લોન વગેરેનો સમાવેશ થાય છે. આ પ્રકારની લોનમાં, રકમ અને મુદત બંને મોટી હોય છે, તેથી જ બેંક લોન આપતા પહેલા તેની સંપૂર્ણ તપાસ કરે છે. લોન ત્યારે જ પાસ થાય છે જ્યારે બેંકને ખાતરી થાય કે તમારી પાસે લોન ચૂકવવાની ક્ષમતા છે અને જો તમે ચૂકવણી કરવામાં અસમર્થ હોવ તો પણ બેંક પાસે તમારા પૈસા વસૂલ કરવાનો વિકલ્પ છે.

આ કારણે બેંકો બચત કરે છે
હવે જો ફ્લેટ અનરજિસ્ટર્ડ હોય તો લોનની ચુકવણી ન થાય તો બેંક પાસે મિલકતમાંથી વસૂલ કરવાનો વિકલ્પ રહેશે નહીં. અનરજિસ્ટર્ડ ફ્લેટની સમસ્યા એ છે કે તેની માલિકી વિવાદિત છે. આવી સ્થિતિમાં બેંક ખરીદનારને લોન આપીને ફસાઈ શકે છે. આ કારણોસર, અનરજિસ્ટર્ડ ફ્લેટ પર બેંકો પાસેથી લોન મેળવવી ખૂબ જ મુશ્કેલ છે.