Real Estate Deal: નવું ઘર ખરીદતી વખતે શું ધ્યાન રાખશો? આ દસ્તાવેજોની તપાસ જરૂરથી કરજો

નવી દિલ્હી: કોરોના બાદ અર્થવ્યવસ્થા લગભગ સામાન્ય થઈ ગઈ છે. તેની સાથે જ મકાનોનું વેચાણ પણ વધવા લાગ્યું છે. વાસ્તવમાં ઘરેથી કામ કરવાના આ બે વર્ષ દરમિયાન આપણામાંથી ઘણાને ઘરની માલિકીની જરૂરિયાતનો અહેસાસ થયો છે, અને આવી સ્થિતિમાં જ્યારે તમે ઘર શોધી રહ્યા હોવ ત્યારે બિલ્ડર પાસેથી મકાન અથવા અન્ય કોઈપણ પ્રકારની સ્થાવર મિલકતની ખરીદીમાં ઉપયોગમાં લેવાતા જરૂરી દસ્તાવેજો જાણવું જરૂરી છે.

નિષ્ણાંતોનું કહેવું છે કે રિયલ એસ્ટેટનો કોઈપણ સોદો કરતા પહેલા ઉંડાણપૂર્વક તપાસ કરવાની જરૂર છે. તેમાં તમામ જરૂરી વિગતો જેવી કે બેકગ્રાઉન્ડ, નવો ફ્લેટ અથવા મકાન ખરીદતા પહેલા તપાસવાના દસ્તાવેજો, માલિક વિશેની માહિતી અને મિલકત કોઈ વિવાદમાં સામેલ નથી કે કેમ તે જોવા માટે અને ઘણું બધું સામેલ છે. યોગ્ય કાયદાકીય સલાહ, દસ્તાવેજોની ચકાસણી અને સંબંધિત મિલકતની માહિતીની ચકાસણી સાથે તમે નિશ્ચિત રહી શકો છો કે રોકાણ કરવાથી માનસિક શાંતિ અને સુરક્ષાની ભાવના પૈદા થાય છે. તેઓ અમને બતાવી રહ્યા છે કે પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા શું ધ્યાન રાખવું જોઈએ.

કોઈપણ સોદો કરતા પહેલા મિલકતની માલિકી વિશે જાણનું ખુબ જ આવશ્યક છે. ટાઈટવ ડીડ સૌથી મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજોમાંનું એક છે જે ઘર અથવા અન્ય કોઈપણ વસ્તુ ખરીદતા પહેલા ચકાસવું આવશ્યક છે. જે વાસ્તવિક માલિકી દર્શાવવામાં મદદરૂપ થાય છે. માલિકના અધિકારો અને જવાબદારીઓ અને ગીરો લેનારના અધિકારો પણ જણાવે છે, જો માલિક દ્વારા ચકાસવા માટે જરૂરી હોય કે માલિકી ટ્રાન્સફર, પાર્ટીશન, રૂપાંતરણ, પરિવર્તન વગેરેના સંદર્ભમાં કોઈ સમસ્યા નથી. જે જમીન પર પ્રોપર્ટી બાંધવામાં આવી છે તે જમીન કાયદેસર રીતે ખરીદવામાં આવી છે અને જો તે આપવામાં આવેલી પરવાનગીઓને અનુપાલન કરીને બાંધકામ કરવામાં આવ્યું છે કે કેમ તે ચકાસવું પણ ફરજિયાત છે.

લે-આઉટ અથવા સાઇટ પ્લાનની તપાસ કરો
લેઆઉટ યોજનાઓ યોગ્ય આયોજન સત્તાવાળાઓ દ્વારા મંજૂર થવી જોઈએ. ઘર ખરીદનારાઓએ આવા કિસ્સાઓમાં સાવધાની રાખવાની જરૂર છે. કારણ કે એવા કિસ્સાઓ બન્યા છે કે જેમાં ડેવલપર્સે વધારાના માળ ઉમેરીને અથવા ખુલ્લા વિસ્તારોને ઘટાડીને મંજૂર લેઆઉટમાંથી હટી ગયા હોય. આ એક મહત્વપૂર્ણ પાસું છે, જે મિલકતની ખરીદીને અંતિમ સ્વરૂપ આપતા પહેલા ક્રોસ-ચેક કરવું જોઈએ. સામાન્ય રીતે બિલ્ડીંગ પ્લાન સ્થાનિક મ્યુનિસિપલ ઓથોરિટી દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે. આને સાઇટ પ્લાન તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે અને આ દસ્તાવેજમાં પ્રોજેક્ટની બ્લુપ્રિન્ટ, સાધનોનું લે-આઉટ અને ઉપયોગિતાઓનો સમાવેશ થાય છે. કોઈપણ અનધિકૃત અથવા વધારાનું બાંધકામ અનુગામી ડિમોલિશન અથવા કબજો કરવાનો ઇનકારનું જોખમ ઘટાડે છે.

મહાનગરપાલિકા પાસે ટેક્સ જમા થયો છે કે નહીં
ઘર એ સ્થાવર મિલકત છે. વર્ષોથી મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન તેના પર અમુક વેરો કે મિલકત વેરો વસૂલતી રહે છે. તેથી, કોઈપણ મકાન અથવા સ્થાવર મિલકત ખરીદતા પહેલા તે જાણવું જરૂરી છે કે આ મકાન પર કોર્પોરેશનનું કોઈ લેણું નથી. આ માટે ખરીદદારે બોજો પ્રમાણપત્ર તપાસવું જોઈએ. બોજ પ્રમાણપત્ર સાબિત કરે છે કે તમારી મિલકત પર કોઈ નાણાકીય અને કાનૂની જવાબદારી નથી. આ ડેપ્યુટી રજિસ્ટ્રારની ઓફિસમાંથી મેળવી શકાય છે, જ્યાં મિલકતની નોંધણી કરવામાં આવી છે. તપાસવા માટે આ એક મહત્વપૂર્ણ પાસું છે કારણ કે તે 30 વર્ષ સુધી પાછળ જઈ શકાય છે.

કમેંસમેન્ટ સર્ટિફિકેટ
કમેંસમેન્ટ પ્રમાણપત્રને કેટલીકવાર બાંધકામ મંજૂરી પ્રમાણપત્ર તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે. આ દસ્તાવેજ ફરજિયાત છે. જ્યારે તમે ડેવલપર પાસેથી બાંધકામ હેઠળની મિલકત ખરીદતા હોવ, તો તેની માટે પૂછવાનું ભૂલશો નહીં. ભલે તે બિલ્ડર દ્વારા બાંધવામાં આવનાર ફ્લેટ હોય કે પછી મકાન બાંધકામ માટેનો પ્લોટ. આ પ્રમાણપત્ર દર્શાવે છે કે આ બાંધકામ માટે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ પાસેથી જરૂરી મંજૂરીઓ મેળવવામાં આવી છે. તમામ લાયસન્સ અને પરમિશન મળ્યા બાદ જ તેનું બાંધકામ શરૂ કરવામાં આવ્યું છે.

ઓક્યુપન્સી અથવા OC પ્રમાણપત્ર
છેલ્લું પરંતુ જરૂરી આ પ્રમાણપત્ર પણ સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા પ્રોજેક્ટનું બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી જ આપવામાં આવે છે. આ દસ્તાવેજ પ્રમાણિત કરે છે કે મિલકત મંજૂર કરાયેલ પરવાનગીઓના પાલનમાં બનાવવામાં આવી છે કે નહીં. તેથી આ તબક્કે ડેવલપરે તમામ જરૂરી પાણી, ગટર અને વીજળી જોડાણો પૂર્ણ કર્યા હશે. આ સુનિશ્ચિત કરે છે કે ઇમારત વ્યવસાયિક હેતુઓ માટે યોગ્ય છે અને મિલકત ખરીદનારા લોકો તેની માલિકી ધરાવે છે.