મકાન માલિક માટે `લક્ષ્મણ રેખા`, ભાડુઆતની પરવાનગીથી મળશે ઘરમાં એન્ટ્રી, રેંટ પર રહેનારાઓને મળશે અધિકાર

Rent Laws and Tenant Right: જો તમે સમયસર ભાડું ચૂકવ્યા પછી પણ મકાનમાલિકની હરકતોથી પરેશાન છો, તો તમારે તમારા અધિકારો વિશે જાણવું જોઈએ. જો મકાનમાલિક તમને અવાર-નવાર ઘરની બહાર કાઢી મૂકવાની ધમકી આપે, ઘરમાં મહેમાનો આવે ત્યારે નારાજગી બતાવે, તમારી સંમતિ વિના જ્યારે પણ તે ઇચ્છે ત્યારે તમારા ઘરમાં ઘૂસી જાય, તો તમે તેને રોકી શકો છો, પરંતુ આ માટે સાવચેત રહેવું જરૂરી છે. ભાડૂઆત તરીકે તમારા અધિકારો.

શું છે ભાડૂઆતના અધિકારો 
જ્યાં સુધી તમે ફ્લેટનું ભાડું ચૂકવો છો ત્યાં સુધી તમે તે ફ્લેટના માલિક છો. ભારતમાં ભાડૂતો માટે અધિકારો સુનિશ્ચિત કરવામાં આવ્યા છે. ભાડૂત પાસે મિલકતના તે બધા અધિકારો છે, જે માલિક પાસે હોય છે. કોઈપણ મકાન ભાડે લેતા પહેલા, ભાડા કરાર કરાવવાની ખાતરી કરો. ભાડા કરાર વિના, તમે મુશ્કેલીમાં મુકાઈ શકો છો. એકવાર ભાડા કરાર થયા પછી, મકાનમાલિક ભાડૂતની જાણ વગર તેમાં કોઈ ફેરફાર કરી શકતા નથી. મકાનમાલિક તમારી સંમતિ વિના ભાડૂતના ઘરમાં પ્રવેશી શકશે નહીં. ભાડુઆતની પરવાનગી પછી જ તે ફ્લેટમાં પ્રવેશી શકશે.

ભાડા કરારમાં તમામ શરતો લેખિતમાં હોવી જરૂરી છે. જો તેમાં તમામ શરતો લખેલી ન હોય તો ટેનન્સી એક્ટ 2021 ગણવામાં આવશે. ઘણીવાર મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત વચ્ચે ઘરમાં ઘસારો બાબતે ઝઘડો થતો હોય છે. ક્ષતિનું સમારકામ કોણ કરાવશે તે અંગે વિવાદ ચાલી રહ્યો છે. તમને જણાવી દઈએ કે મામૂલી ઘસારો ભાડૂતની જવાબદારી છે. તે જ સમયે, મકાનને લગતા કોઈપણ મોટા નુકસાનને સમારકામ કરવાની જવાબદારી મકાનમાલિકની છે. જો ભાડૂત દ્વારા નુકસાન થયું હોય, તો તેણે તેનું સમારકામ કરાવવું પડશે.

અવર-જવર પર પ્રતિબંધ લગાવવો ખોટું
ઘણા મકાનમાલિકો ભાડૂતોની હિલચાલ પર નિયંત્રણો લાદે છે. રાત્રે પાછા ફરવાનો સમય નક્કી કરે છે. તમને જણાવી દઈએ કે સમયની પાબંદી અંગે કોઈ કાયદા નથી. પાર્કિંગ બાબતે પણ અવારનવાર વિવાદ થાય છે. સમય અને પાર્કિંગ સંબંધિત મામલો પરસ્પર સંમતિથી જ ઉકેલી શકાય છે. ઘણી વખત, પાળતુ પ્રાણી રાખવા અંગે, તે મકાનમાલિક પર નિર્ભર કરે છે કે તે તમને પાલતુ પ્રાણીઓને ઘરમાં રાખવા માટે સંમતિ આપે છે કે નહીં.

ઘર ખાલી કરાવવા અંગેના નિયમો
જો મકાનમાલિક વારંવાર તમને ઘર ખાલી કરવાની ધમકી આપે તો પણ આ અંગેના નિશ્ચિત નિયમો છે. મકાનમાલિક તમને ભાડા કરારમાં નિર્ધારિત શરતોની બહાર ઘર ખાલી કરવા માટે મજબૂર કરી શકશે નહીં. ભાડા કરારમાં મકાન ખાલી કરવાના નિયમો નક્કી કરવામાં આવ્યા છે. મકાનમાલિકે ઘર ખાલી કરતાં પહેલાં એક મહિનાનો નોટિસ પિરિયડ આપવો પડશે. ભાડૂતને તેની એડવાન્સ ડિપોઝિટના રિફંડની માંગ કરવાનો અથવા ઘર ખાલી કરતાં પહેલાં ભાડું એડજસ્ટ કરવાનો અધિકાર છે. જો ભાડૂત મૃત્યુ પામે છે, તો તેના કુટુંબ અથવા કાનૂની વારસદારો સમાન અધિકારો સાથે મકાનમાં રહી શકે છે.