કેમ 11 મહિનો જ હોય છે ભાડા કરાર? આ ખાસ કારણ કદાચ તમે નહિ જાણતા હોવ

જો તમે ભાડા પર છો, તો તમે જોયું જ હશે કે કોઈપણ ભાડા કરાર ફક્ત 11 મહિના માટે જ હોય ​​છે. આવી સ્થિતિમાં એક સવાલ એ ઊભો થાય છે કે ભાડા કરાર માત્ર 11 મહિના માટે જ કેમ? શા માટે એક વર્ષનો અથવા માત્ર 10 મહિનાનો નથી?

ભાડા કરાર એટલે કે ભાડા કરાર તેને કહેવામાં આવે છે, જ્યારે સાદી ભાષામાં મિલકતના માલિક અને ભાડૂત વચ્ચે કોઈ વ્યક્તિને તેની મિલકત ભાડે આપવા માટે લેખિત કરાર હોય. તેમાં ઘર ખરીદનાર અને આપનાર વિશે માહિતી હોય છે. જેમાં ભાડા પર મકાન લેવાની તારીખ અને તે માટેનો સમય પણ લખવામાં આવ્યો છે.

ભારતીય નોંધણી અધિનિયમ 1908 ની જરૂરિયાતો અનુસાર, એક વર્ષ માટે લીઝ પર મિલકતની નોંધણી જરૂરી છે. તેથી, નોંધણી પ્રક્રિયા અને સ્ટેમ્પ વગેરે જેવા ખર્ચને ટાળવા માટે, ભાડા કરાર માત્ર 11 મહિના માટે તૈયાર કરવામાં આવે છે. 

ભારતીય નોંધણી અધિનિયમ, 1908ની કલમ 17 (ડી). આ કલમ મુજબ, જો કોઈ ભાડૂત અને મકાનમાલિક એક વર્ષથી ઓછા સમયગાળા માટે કરાર કરે છે, તો તેણે નોંધણી કરાવવાની જરૂર નથી. તેથી જ લોકો નોંધણી ફી ટાળવા માટે 11 મહિના માટે ભાડા કરાર કરે છે.

જોકે, 11 મહિના માટે ભાડા કરાર કરતી વખતે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પણ ઓછી લાગે છે. પરંતુ કેટલાક રાજ્યોમાં ભાડા કરારની નોંધણી માટે અલગ-અલગ નિયમો હોઈ શકે છે. 11-મહિનાનો ભાડા કરાર કરવો એ નોંધણી ફી બચાવવાનો એક માર્ગ છે, પરંતુ તે કાનૂની રક્ષણ ઘટાડી શકે છે. તેથી, નિષ્ણાતોની સલાહ ચોક્કસપણે લો.