Home loan Calculator: પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા સમજી લો કે તમને કેટલી હોમ લોન મળશે? EMI કેટલી હશે, આ રીતે કરો ગણતરી

નવી દિલ્હીઃ Home Loan Calculator: ભારતીય રિઝર્વ બેંકે રેપો રેટમાં કોઈ ફેરફાર કર્યો નથી. આનો અર્થ એ થયો કે બેન્કો આગામી દિવસોમાં હોમ લોન પરના વ્યાજમાં સુધારો નહીં કરે. હવે ખરીદદારો ફરી એકવાર પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવા તરફ વલણ કરશે. પરંતુ, જો તમે ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો તે હોમ લોન વિના પૂર્ણ થશે નહીં. જો રેપો રેટ વધ્યો નથી, તો હોમ લોન (Home Loan) મુજબ સમય યોગ્ય છે. હોમ લોન પરનો વ્યાજ દર (Interest Rate on Home Loan)ગયા વર્ષની સરખામણીમાં ઘણો ઊંચો છે, પરંતુ તેને વધારવાનો અવકાશ ઘણો ઓછો છે. ઇક્વેટેડ મંથલી ઇન્સ્ટૉલમેન્ટ (EMI) પોતે જ તમને જણાવે છે કે તમારા ખિસ્સા પર કેટલો બોજ પડશે. ચાલો સમજીએ કે બેંકો કેવી રીતે નક્કી કરે છે કે ગ્રાહકોને કેટલી હોમ લોન આપવી અને મહિનામાં કેટલી EMI ચૂકવવી.

બેંક પહેલા શું જુએ છે?
સૌથી પહેલા બેંકને જણાવવું પડશે કે તમે કેટલી કમાણી કરો છો? આ માટે તમારે તમારી સેલેરી સ્લિપ, ITR અને બેંક સ્ટેટમેન્ટ (Bank statement) જેવા દસ્તાવેજો આપવા પડશે. દસ્તાવેજો (Home Loan documents) આપ્યા પછી, બેંકો તમારી આવકની ગણતરી કરે છે કે તમે દર મહિને કેટલી કમાણી કરી રહ્યાં છો. તમારી આવકના અન્ય સ્ત્રોતો પણ આમાં ઉમેરવામાં આવે છે.

આ પણ વાંચોઃ કોઈને 1000 તો કોઈને મળ્યા 80 હજાર રૂપિયા, ગૂગલ પેના એકાઉન્ટમાં ધનવર્ષા

EMI કેવી રીતે ગણવામાં આવે છે?
હોમ લોન લેવા પર તમારી EMI કેટલી હશે તેની ગણતરી કરવા માટે દરેક બેંક પાસે પોતાનું કેલ્ક્યુલેટર હોય છે. તમે તેનો ઉપયોગ બેંકોની વેબસાઇટ પર કરી શકો છો. પરંતુ, જો તમે તમારા EMIની જાતે ગણતરી કરવા માંગતા હોવ તો તેના માટે પણ એક ફોર્મ્યુલા છે. તેને એમએસ એક્સેલ ફોર્મ્યુલા કહેવામાં આવે છે. 

30 લાખની લોન પર કેટલા હપ્તા?
આ ફોર્મ્યુલાથી હોમ લોન EMI ની ગણતરી સમજો- ધારો કે રૂ. 30 લાખની હોમ લોન લેવી હોય તો તેનો હપ્તો 180 મહિનાનો હશે અને વાર્ષિક વ્યાજ દર 9 ટકા છે (મહત્તમ વ્યાજ દર લેવામાં આવે છે). માસિક ધોરણે વ્યાજ દરમાં રૂપાંતર કરીએ તો તે દર મહિને 0.75 ટકા થશે. તેના આધારે, MS Excel ફોર્મ્યુલાની મદદથી તમારી હોમ લોન EMI ની ગણતરી આ રીતે થશે. સારી ક્રેડિટ હિસ્ટ્રી ધરાવતા ગ્રાહકોને વ્યાજ દરોમાં થોડી છૂટ મળી શકે છે. આ દિવસોમાં હોમ લોન 8.45% થી 9.60% વ્યાજ પર ઉપલબ્ધ છે.

EMI = [3000000 x (.75/100) x (1+.75/100) ^180] / [(1+.75/100)^180-1] = Rs 30,428

આ પણ વાંચોઃ એકવાર ₹10 લાખ જમા કરો, 5 વર્ષ બાદ ગેરેન્ડેટ મળશે ₹14.50 લાખ, જુઓ કેલકુલેશન

કઈ બેન્ક કેટલા વ્યાજદર આપે છે હોમલોન
State Bank of India    9.15% p.a.
HDFC Bank        8.45% - 8.95% p.a.
ICICI Bank        9.00% p.a.
Axis Bank        8.75% - 9.15% p.a.
Bank of Baroda        9.15% p.a.
Punjab national bank    8.60% – 9.60% p.a.

કયા પરિબળો લોનની રકમ નક્કી કરે છે
મહેરબાની કરીને સમજો કે આ માત્ર એક વિચાર છે, જેથી ઓછામાં ઓછું તમે સમજી શકશો કે લોનની રકમ કયા પરિબળો પર નિર્ભર છે. બાકીની બેંકની પોતાની ગણતરી છે. કેટલીક બેંક તમને વધુ લોન આપી શકે છે અને કેટલીક ઓછી.