હાઉસિંગ અથવા કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી લીઝ એગ્રીમેન્ટ 99 વર્ષ માટે જ કેમ હોય છે? જાણો હકીકત

Knowledge News: હાઉસિંગ અથવા કમર્શિયલ પ્રોપર્ટીના બે ભાગમાં વહેંચવામાં આવી છે. એક ફ્રી લીઝ હોલ્ડ પ્રોપર્ટી. ફ્રીહોલ્ડ પ્રોપર્ટી સેલ્ફ-એક્પેનેટરીછે. જે અનિશ્ચિત સમય માટે માલિકને છોડીને કોઈ પણ  સત્તાની ફ્રી હોલ્ડ છે. ત્યાં, લીઝ હોલ્ડ સંપત્તિ સામાન્ય રીતે સંપતિના નિર્માણ માટે સમય 99 વર્ષ માટે લીઝ પર આપવામાં આવે છે. અમુક કિસ્સાઓમા લીઝ હોલ્ડ સંપત્તિ પણ સ્થાયી પટ્ટા પર આપવામાં આવે છે. જે એક અલગ વિષય છે.

હાઉસિંગ અથવા કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી લીઝ એગ્રીમેન્ટ 99 વર્ષ માટે કેમ?
DDA અને નોયડા જેવા આવાસ 99 વર્ષ અથવા સ્થાયી પટ્ટા પર આવાસીય ફ્લેટ અથવા જમીન ફાળવવામાં આવે છે. આનો ઉદ્દેશ્ય નિયંત્રિત વિકાસ સુનિશ્ચિત કરવાનો છે. પ્રોપર્ટીને લીઝ હોલ્ડર પ્રોપર્ટીના રૂપમાં રાખીને સત્તાવાળા આવી સંપત્તિએ પર ઉપયોગ અને વિકાસ નિયંત્રણ સુનિશ્ચિત કરી શકે છે. આવી શરતોના ઉલ્લંઘનના કિસ્સાઓમાં તે ફાળવણી-લીઝ રદ કરવાનો અધિકાર અનામત રાખે છે. તે અધિકારીઓને ઘનતાના ધોરણો, ઉપયોગના ધોરણો વગેરે જાળવવામાં પણ મદદ કરે છે.

લીઝ હોલ્ડ પ્રોપર્ટી 99 વર્ષે પૂર્ણ થાય પછી શું થાય?
એકવાર નિયંત્રિત વિકાસનો ઉદ્દેશ્ય સિદ્ધ થઈ જાય, પછી સત્તાવાળાઓ ફ્રીહોલ્ડ કન્વર્ઝન યોજનાઓ સાથે આવે છે અને જમીન તથા મિલકતોને આવા નિયંત્રણો માંથી મુક્ત કરે છે. ડીડીએ આવી મિલકતોને કન્વર્ટ કરવા માટે સમયાંતરે ફ્રીહોલ્ડ કન્વર્ઝન સ્કીમ પણ બહાર પાડે છે. નોઇડા ઓથોરિટીએ હજુ સુધી ફ્રી હોલ્ડ કન્વર્ઝન શરૂ કર્યું નથી પરંતુ ભવિષ્યમાં આવી યોજના સાથે આવી શકે છે. જો લીઝ હોલ્ડ પ્રોપર્ટીની મુદત 99 વર્ષથી વધુ લંબાવવામાં આવે તો ખરીદદારોએ મૂળ મકાનમાલિકને જમીનનું ભાડું ચૂકવવું પડશે. આ લીઝ હોલ્ડ પ્રોપર્ટીઝને કાર્યકાળ પૂર્ણ થયા પછી ચોક્કસ શુલ્ક ચૂકવીને નવીકરણ કરવાની મંજૂરી આપવામાં આવે છે. ટેકનિકલ રીતે કહીએ તો, ઓથોરિટીને કિંમત ચૂકવીને લીઝનો સમયગાળો 999 વર્ષ સુધી લંબાવવો શક્ય છે. જો કે, બીજી જોગવાઈ છે જે જણાવે છે કે જો ઉપરોક્ત મિલકતનો કબજો 100 વર્ષ પૂરો કરી લે, તો તે આપોઆપ ફ્રી હોલ્ડ મિલકત અથવા મિલકતમાં રૂપાંતરિત થઈ જાય છે.

આવાસ ભાડા કરાર 11 મહિના માટે શા માટે કરવામાં આવે છે?
સામાન્ય રીતે, હાઉસિંગ ભાડા કરાર 11 મહિના માટે કરવામાં આવે છે. તે સમયગાળાથી આગળ કરવામાં આવતું નથી કારણ કે ઉદાહરણ તરીકે જો કરાર 1 વર્ષ માટે કરવામાં આવે છે, તેથી ભાડાપટ્ટે લેનાર અને પટ્ટે આપનાર બંનેએ સ્ટેટ ઓથોરિટી ઓફિસમાં લીઝની નોંધણી કરવા માટે સંમત થવું પડશે. વધુમાં, મકાન ભાડા કરારની નોંધણીના કિસ્સામાં, ભાડે લેનાર અથવા ભાડે લેનારને વાર્ષિક સરેરાશ ભાડા પર 2% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાની રહેશે. દિલ્હીમાં 5 વર્ષ સુધીના લીઝ પરની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વાર્ષિક સરેરાશ ભાડાના 2% છે અને અન્ય રાજ્યોમાં અલગ હશે. તેથી, રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં જવાની ઝંઝટમાંથી બચાવવા અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં પણ બચત કરવા માટે, સામાન્ય રીતે માલિકો 11 મહિનાના ભાડા કરાર માટે જવાનું પસંદ કરે છે જે એક સરળ નોટરી પ્રક્રિયા દ્વારા કરવામાં આવે છે.