Home Loan: ઘર વેચવા માગો છો પરંતુ હોમ લોન ચાલુ છે, જાણી લો નિયમો શું છે?

Home Loan Update:  હોમ લોન એ ભારતમાં ધિરાણનું લોકપ્રિય સ્વરૂપ છે કારણ કે તે વ્યક્તિઓને મિલકત ધરાવવા માટે સુલભ અને સસ્તો રસ્તો પ્રદાન કરે છે. લોકો મિલકત ખરીદવા અથવા મકાન બાંધવા માટે હોમ લોન લે છે. હોમ લોન એ ધિરાણનું એક લોકપ્રિય સ્વરૂપ છે કારણ કે તે વ્યક્તિઓને સંપૂર્ણ ખર્ચ અગાઉથી ચૂકવ્યા વિના મિલકતની માલિકીની મંજૂરી આપે છે. તેના બદલે તેઓ ધિરાણકર્તા પાસેથી નાણાં ઉછીના લઈ શકે છે અને સમયાંતરે સમાન માસિક હપ્તા (EMIs) દ્વારા તેને પાછા ચૂકવી શકે છે.

જો કે, એવી પરિસ્થિતિઓ હોય છે જ્યારે વ્યક્તિ મિલકત વેચવા માંગે છે અને ચાલુ લોનને કારણે વ્યક્તિએ અમુક ઔપચારિકતાઓ પૂર્ણ કરવી પડે છે, જેથી તે મિલકત વેચી શકે. આવી સ્થિતિમાં, ઘણા લોકોના મનમાં પ્રશ્ન આવે છે કે શું લોકો હોમ લોન હોવા છતાં પોતાનું ઘર વેચી શકે છે, તો જવાબ છે હા.

મિલકત ખરીદનાર
તમે ધિરાણ આપનાર બેંક/ ધિરાણકર્તાની પૂર્વ સંમતિથી મિલકત વેચી શકો છો. ઉપરાંત, જો મિલકત ખરીદનાર મિલકત ખરીદવા માટે લોન લેવા માંગે છે તો પ્રક્રિયા ઘણી સરળ બની જાય છે. જો ઘર ખરીદનાર વ્યક્તિ પણ તે જ બેંકનો સંપર્ક કરે છે જ્યાંથી તમે લોન લીધી છે, તો આવા કિસ્સાઓમાં બેંકે ચુકવણી મેળવતા પહેલાં અન્ય બેંકને મિલકતના કાગળો આપવાની જરૂર નથી.

લોન
જો ખરીદનાર એકસાથે ચૂકવણી કરવા માંગે છે તો તે સીધી બેંકમાં કરી શકે છે. બેંક દ્વારા લોનની સંપૂર્ણ રકમ અને અન્ય લેણાંની વસૂલાત કર્યા પછી જ મિલકતના કાગળો જારી કરવામાં આવશે. તમારે તમારી હોમ લોન પરની બાકી રકમ તપાસવાની જરૂર છે અને ખાતરી કરો કે તમારી પાસે તેને ચૂકવવા માટે ભંડોળ છે. જો તમારી પાસે લોનની ચુકવણી કરવા માટે પૂરતું ભંડોળ ન હોય, તો તમારે તમારા ધિરાણકર્તા સાથે વાટાઘાટ કરવાની અથવા બાકી રકમને આવરી લેવા માટે વ્યક્તિગત લોન જેવા અન્ય વિકલ્પો શોધવાની જરૂર પડી શકે છે.

તમારે તમારા ધિરાણકર્તા પાસેથી નો ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (NOC) મેળવવાની જરૂર પડશે, જેમાં જણાવ્યું હતું કે તેમને મિલકત વેચવામાં કોઈ વાંધો નથી. મિલકત પર કોઈ બોજો નથી તેની ખાતરી કરવા માટે આ સામાન્ય રીતે ખરીદનારના ધિરાણકર્તા અથવા બેંક દ્વારા જરૂરી છે. ઉપરાંત, આવા કિસ્સાઓમાં બાકી હોમ લોન સાથે મિલકત વેચવાના કાયદાકીય અને નાણાકીય અસરોને સંપૂર્ણ રીતે સમજવા માટે રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતની સલાહ લેવાની સલાહ આપવામાં આવે છે.