ફ્લેટ બુક કરાવતી વખતે જ ભરવી પડશે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, બદલાયા નિયમો : પઝેશન પર રજિસ્ટ્રી અટકશે
YEIDA New Rule For Group Housing Projects- YEIDA એ નવા ગ્રૂપ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં ફ્લેટ બુક કરતી વખતે સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી ભરવા માટે નવો નિયમ લાગુ કર્યો છે. આ નિર્ણયનો ઉદ્દેશ ખરીદદારોના હિતોનું રક્ષણ કરવાનો અને કાનૂની વિવાદોને રોકવાનો છે. જોકે, આ કાયદો ગુજરાતમાં પણ અમલમાં આવી શકે છે. જેથી તમારે શરૂઆતમાં વધુ રોકાણ કરવું પડશે.
ગુજરાતમાં પણ મકાનોના ભાવો સતત વધી રહ્યાં છે. યમુના એક્સપ્રેસવે ઈન્ડસ્ટ્રીયલ ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (YEIDA) એ નવા ગ્રુપ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ માટે મહત્વનો નિર્ણય લીધો છે. હવે બિલ્ડર-ખરીદનાર બાનાખત ત્યારે જ માન્ય ગણાશે જ્યારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવામાં આવશે. ગુરુવારે YIDAની બોર્ડ મીટિંગમાં આ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હતો. આ નિર્ણય યમુના સિટીના તમામ નવા રહેણાંક પ્રોજેક્ટ પર લાગુ થશે. હવે નવી પ્રક્રિયા હેઠળ ખરીદદારોએ ફ્લેટ બુકિંગ સમયે સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં મિલકતની કિંમતના 10% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાની રહેશે.
ઉત્તર પ્રદેશ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (UP-RERA) ના નિયમો હેઠળ ખરીદદારો માટે ફ્લેટ રજિસ્ટ્રેશન અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીનો માન્ય પુરાવો હોવો પણ ફરજિયાત બનાવવામાં આવ્યો હતો. આ પગલાંનો હેતુ ઘર ખરીદનારાઓને બિલ્ડરોની મનસ્વી કાર્યવાહી અને સંભવિત વિવાદોથી બચાવવાનો છે.
કરાર કાયદાકીય રીતે મજબૂત હશે
YEIDA ના CEO અરુણ વીર સિંહે જણાવ્યું કે આ નિયમ લાગુ થયા બાદ ખરીદદારોએ ફ્લેટ બુકિંગ સમયે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડશે. આ સુનિશ્ચિત કરશે કે બિલ્ડર-ખરીદનાર કરાર કાયદેસર રીતે યોગ્ય છે અને ભવિષ્યમાં ખરીદદારોને કોઈ અસુવિધા ઊભી થશે નહીં. જો કે આનાથી પ્રારંભિક રોકાણમાં થોડો વધારો થશે, તે ખરીદદારોના હિતોનું રક્ષણ કરશે અને બિલ્ડરો દ્વારા કરવામાં આવતા કોઈપણ મનસ્વી ફેરફારોથી તેમનું રક્ષણ કરશે.
સરકારને આવકનું નુકસાન નહીં થાય
આ નિયમનો ઉદ્દેશ્ય માત્ર ખરીદદારોના હિતોનું રક્ષણ કરવાનો નથી પરંતુ સરકારને થતી આવકની ખોટમાં ઘટાડો કરવાનો પણ છે. ઘણીવાર મિલકતો રજિસ્ટર્ડ કરાર વિના બહુવિધ ખરીદદારોને વેચવામાં આવતી હતી, જેના કારણે લાંબા કાનૂની વિવાદો થતા હતા. આ પગલાથી આવી પ્રવૃત્તિઓ પર અંકુશ આવશે. મુખ્ય સચિવ મનોજ કુમાર સિંહ જેઓ ઔદ્યોગિક વિકાસ કમિશનર પણ છે તેમણે આ મહિનાની શરૂઆતમાં નોઇડા, ગ્રેટર નોઇડા અને યમુના સત્તાવાળાઓને તમામ મિલકત કરારોની નોંધણી કરવાનો નિર્દેશ આપ્યો હતો જેથી કરીને બિન-નોંધાયેલા કરારોને કારણે સરકારને આવકના નુકસાનથી બચાવી શકાય.
ફ્લેટ ખરીદનારની સુરક્ષામાં વધારો થશે
હવે નવી પ્રક્રિયા હેઠળ ખરીદદારોએ ફ્લેટ બુકિંગ સમયે સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં મિલકતની કિંમતના 10% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાની રહેશે. આ રજિસ્ટર્ડ કરાર દ્વારા ફ્લેટ ખરીદદારોને કાનૂની સુરક્ષા પ્રદાન કરશે, જે તેમને કોઈપણ પ્રકારની છેતરપિંડીથી બચાવવા માટે સક્ષમ બનાવશે.