બિલ્ડર ફ્લેટનું સમયસર પઝેશન ના આપે તો તમારી પાસે છે આ અધિકાર, આ કાયદાનો સહારો લો
Property Rights: જો કોઈ બિલ્ડર કરારની શરતોનું ઉલ્લંઘન કરે છે, તો તમે તેની સામે રેરા હેઠળ ફરિયાદ પણ નોંધાવી શકો છો. કૃપા કરીને તમારી ફરિયાદમાં જે શરતોનું ઉલ્લંઘન કરવામાં આવ્યું હતું તેનો ઉલ્લેખ જરૂર કરો. મિતેશ નોકરી માટે નોઈડા આવ્યો હતો. વ્યવસાયે એન્જિનિયર છે. પાંચ વર્ષ સુધી અહીં ભાડે રહ્યાં બાદ મિતેશ નોઈડામાં પોતાનો ફ્લેટ ખરીદવાનું નક્કી કર્યું. તે માટે પૈસા ભેગા કર્યા. તેણે બિલ્ડરના પ્રોજેક્ટમાં ફ્લેટ બુક કરાવ્યો હતો, પરંતુ તે ફ્લેટનું પઝેશન આપવામાં વિલંબ કરી રહ્યો છે. આ સમસ્યા માત્ર મિતેશની જ નથી.
નવા શહેરોમાં ઘર ખરીદતી વખતે લાખો લોકોને આવી છેતરપિંડીનો સામનો કરવો પડે છે. આવી સ્થિતિમાં, ચાલો સમજીએ કે જો કોઈ બિલ્ડર ફ્લેટનું પઝેશન આપવામાં વિલંબ કરે તો તમારે શું કરવું જોઈએ. આ સંબંધિત મામલામાં સુપ્રીમ કોર્ટે અત્યાર સુધી શું કહ્યું? આ અંગે કાયદો શું કહે છે? ખરીદદારોના અધિકારો શું છે?
સુપ્રીમ કોર્ટે શું કહ્યું? સૌથી પહેલાં દેશની સૌથી મોટી કોર્ટ એટલે કે સુપ્રીમ કોર્ટના નિર્ણયને સમજીએ. બેંગલુરુના કેસનો ચૂકાદો અહીં ફીટ બેસે છે. ખરીદદારોએ ફ્લેટ બુક કરાવ્યો હતો. પૈસા ચૂકવવામાં આવ્યા હતા, પરંતુ બિલ્ડર ફ્લેટની ડિલિવરી કરવામાં વિલંબ કરી રહ્યો હતો. મામલો સુપ્રીમ કોર્ટમાં પહોંચ્યો હતો.
કોર્ટે સ્પષ્ટ કહ્યું કે,..."જો બિલ્ડરો નિર્ધારિત સમય પહેલાં ફ્લેટનો કબજો આપવામાં વિલંબ કરશે તો ખરીદદારોને વળતર ચૂકવવું પડશે." સુપ્રીમ કોર્ટે પોતાના આદેશમાં એમ પણ કહ્યું- બિલ્ડર ખરીદદારોને માત્ર વળતર જ નહીં આપે પરંતુ ખરીદદારો દ્વારા જમા કરવામાં આવેલા નાણાં પર વાર્ષિક છ ટકાના દરે વ્યાજ પણ ચૂકવશે. અને આ નિર્ણય ખરીદદારો માટે એક ઉદાહરણ બની ગયો છે.
જો તમને પૂર્વનિર્ધારિત સમયે ફ્લેટનો કબજો ન મળે તો શું કરવું? ફરિયાદ ક્યાં કરવી? ફરિયાદ કેવી રીતે કરવી?
પ્રશ્ન: નિયત સમયમાં ફ્લેટનો કબજો ન મળે તો ફરિયાદ ક્યાં કરવી? જવાબ: જો કોઈ બિલ્ડર તમને ફ્લેટનું પઝેશન આપવામાં વિલંબ કરે છે, તો તમે રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ 2016 હેઠળ રચાયેલી રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA)ને ફરિયાદ કરી શકો છો. રેરા દરેક રાજ્યમાં છે. તમે જે રાજ્યમાં ફ્લેટ ખરીદ્યો છે તે રાજ્યના RERA ને ફરિયાદ કરી શકો છો RERA 60 દિવસની અંદર તમારી ફરિયાદ સાંભળશે અને તેનું સમાધાન કરશે.
પ્રશ્ન: જો બિલ્ડર કરારની શરતોનો ભંગ કરે તો શું કરવું? જવાબ: જો કોઈ બિલ્ડર કરારની શરતોનું ઉલ્લંઘન કરે છે, તો તમે તેની સામે રેરા હેઠળ ફરિયાદ પણ કરી શકો છો. કૃપા કરીને તમારી ફરિયાદમાં જે શરતોનું ઉલ્લંઘન કરવામાં આવ્યું હતું તેનો ઉલ્લેખ કરો.
પ્રશ્ન: ઘણી વખત એવું બને છે કે ફ્લેટની ડિલિવરી થઈ જાય છે પરંતુ બાંધકામ સબસ્ટાન્ડર્ડ નીકળે છે? ત્યારે શું કરવું? જવાબ: જો તમને ફ્લેટની ડિલિવરી મળે છે, પરંતુ બાંધકામ સબસ્ટાન્ડર્ડ હોવાનું બહાર આવે છે, એટલે કે, બિલ્ડરે તમારી સાથે છેતરપિંડી કરી છે, તો તમારે તેની સામે રેરામાં ફરિયાદ કરવી જોઈએ એમાં સ્પષ્ટ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ કે સ્કીમમાં સબસ્ટાન્ડર્ડ બાંધકામ છે.