Home Loan ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಎಸ್‌ಬಿಐ ನೀಡುತ್ತಿದೆ ಆಕರ್ಷಕ ಕೊಡುಗೆ, EMI ಎಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ?

ನವದೆಹಲಿ: ಎಸ್‌ಬಿಐನಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಹೊಸ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದೆ.  ಇದರಿಂದಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲದ (Home Loan) ಇಎಂಐ ಹೊರೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಎಸ್‌ಬಿಐ (SBI) ತನ್ನ ಹಳೆಯ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲ ಬಾಹ್ಯ ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ದರಕ್ಕೆ (ಇಬಿಆರ್) ಬದಲಾಯಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರು ಸಣ್ಣ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ ಎಸ್‌ಬಿಐ ಮಹಿಳಾ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ 0.05% ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತಿದೆ. 

2018 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡವರು, ಅವರ ಸಾಲವನ್ನು ಎಂಸಿಎಲ್ಆರ್ ಅಥವಾ ಮೂಲ ದರಕ್ಕೆ ಜೋಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅವರು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ. ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ನೋಡಲು ಬಹಳ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಇಬಿಆರ್‌ಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಅನುಕೂಲ:-
ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಆರ್‌ಬಿಐ ಆದೇಶದ ನಂತರ ಬಾಹ್ಯ ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ಲಿಂಕ್ಡ್ ದರಗಳಲ್ಲಿ (ಇಬಿಆರ್) ಮಾತ್ರ ತೇಲುವ ದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿವೆ, ಇದನ್ನು ಮೊದಲು ಎಂಸಿಎಲ್‌ಆರ್ ಅಥವಾ ಮೂಲ ದರದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತಮ್ಮ ಇಬಿಆರ್ ಅನ್ನು ರೆಪೊ (Repo) ದರಕ್ಕೆ ಜೋಡಿಸಿವೆ. ಇದರ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ರೆಪೊ ದರದಲ್ಲಿ ಕಡಿತ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ, ಅದರ ಪರಿಣಾಮವು ಮುಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರದ ಮೇಲೆ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಇಎಂಐ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಇಬಿಆರ್ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ.

ಇಬಿಆರ್, ಎಂಸಿಎಲ್ಆರ್, ಮೂಲ ದರದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ?
ಪ್ರಸ್ತುತ ಎಸ್‌ಬಿಐ ಇಬಿಆರ್ ಲಿಂಕ್ಡ್ ಗೃಹ ಸಾಲ ದರಗಳು 6.70% ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಿದ್ದರೆ, ಎಂಸಿಎಲ್‌ಆರ್ ಲಿಂಕ್ಡ್ ಗೃಹ ಸಾಲ ದರಗಳು 7.45% ಮತ್ತು ಮೂಲ ದರ ಸಂಬಂಧಿತ ಗೃಹ ಸಾಲ ದರಗಳು 7.85% ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸದಿಂದಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಇಎಂಐ (EMI)ನಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಇಬಿಆರ್‌ಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಇಬಿಆರ್‌ಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
ನಿಮ್ಮ ಎಸ್‌ಬಿಐ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಎಂಸಿಎಲ್‌ಆರ್ ಅಥವಾ ಮೂಲ ದರದಿಂದ ಇಬಿಆರ್‌ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಎಸ್‌ಬಿಐ ಶಾಖೆಗೆ ಹೋಗಿ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕಿನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. 5000 + ಜಿಎಸ್ಟಿ ಒಂದು ಬಾರಿ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ, ಅದು ಸುಮಾರು 5900 ರೂ. ಆಗಬಹುದು.

ಇಎಂಐನಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಉಳಿಸಬಹುದು?
ನೀವು 20 ವರ್ಷಗಳಿಗೆ 20 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಎಂಸಿಎಲ್ಆರ್ ಮೇಲಿನ 8.20% ಬಡ್ಡಿದರದ ಪ್ರಕಾರ ನೀವು 40,74,861 ಪಾವತಿಸುವಿರಿ. ಇಬಿಆರ್‌ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವಾಗ ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲವು 7.2% ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ ನಂತರ ನೀವು 37,79,280 ಅನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ಅಂದರೆ ಈ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು 2.95 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು.