Formula: આટલો પગાર હોય તો `ઘરનું ઘર` ખરીદવું ફાયદાનો સોદો, ક્યારે ભાડે રહેવું જોઇએ? આ રહ્યા 4 માપદંડો

Flat Buy or Rent: ઘર ખરીદતા પહેલાં દરેક વ્યક્તિએ ઓછામાં ઓછા ચાર પાસાઓ પર વિચાર કરવો જોઈએ, પછી નિર્ણય લેવો જોઈએ. આજે અમે તમને આખું સત્ય જણાવીશું. છેવટે, ક્યારે, કોણ અને શા માટે ઘર ખરીદવું જોઈએ અથવા ભાડા પર રહેવું વધુ સારું રહેશે.

કેટલાક કહે છે કે ઘર ન ખરીદવું જોઈએ, ભાડા પર રહેવામાં જ ફાયદો છે. કેટલાક લોકોનું માનવું છે કે પોતાનું ઘર હોવું જોઈએ, ભાડા પર રહેવામાં આર્થિક નુકસાનની સાથે અનેક પ્રકારની સમસ્યાઓ પણ હોય છે. પણ આ બે દલીલો પાછળ અડધું સત્ય કહેવાય છે. આજે અમે તમને આખું સત્ય જણાવીશું. છેવટે, ક્યારે, કોણ અને શા માટે ઘર ખરીદવું અથવા ભાડે રહેવું.

ખરેખર, દરેકનું સપનું હોય છે કે પોતાનું ઘર હોય, પછી બાકીની વસ્તુઓ. કારણ કે તે ઘર સાથે ભાવનાત્મક રીતે જોડાયેલ છે. એટલા માટે કેટલાક લોકો નોકરી મળતાની સાથે જ સૌથી પહેલા ઘર કે ફ્લેટ ખરીદે છે, ખાસ કરીને મેટ્રો શહેરોમાં આ ટ્રેન્ડ છે. આ પણ શક્ય છે કારણ કે હોમ લોન સરળતાથી ઉપલબ્ધ છે અને બચત ડાઉન પેમેન્ટમાં મૂકવામાં આવે છે.

ઘર ખરીદતા પહેલા દરેક વ્યક્તિએ ઓછામાં ઓછા ચાર પાસાઓ પર વિચાર કરવો જોઈએ, પછી નિર્ણય લેવો જોઈએ. જ્યારે તમે આ પાસાઓ પર વિચાર કરો છો, ત્યારે તમારે કોઈ નિષ્ણાતની જરૂર પડશે નહીં, તમે જાતે જ નક્કી કરી શકો છો કે ઘર તમારા માટે પહેલા જરૂરી છે કે પછી તે ખોટું પગલું હશે.

પ્રથમ માપદંડ :
હોમ લોનની EMIની રકમ આવકના માત્ર 20 થી 25 ટકા ચૂકવી શકો એટલો પગાર હોય ત્યારે નોકરી કરતા લોકોએ મકાન ખરીદવું જોઈએ. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમારો માસિક પગાર 1 લાખ રૂપિયા છે, તો તમે દર મહિને 25,000 રૂપિયાની હોમ લોન EMI ચૂકવી શકો છો. પરંતુ જો પગાર 50 થી 70 હજાર રૂપિયાની વચ્ચે છે અને હોમ લોન લઈને ઘર ખરીદે છે, તેની EMI દર મહિને 25 હજાર રૂપિયામાં આવે છે, તો આ નિર્ણય આર્થિક રીતે ખોટો માનવામાં આવશે. કારણ કે હોમ લોન ચૂકવવામાં ઓછામાં ઓછો 20 વર્ષનો લાંબો સમય લાગે છે.  જો પગારની માત્ર 25% રકમ લોનની EMI બની જાય, તો ચોક્કસપણે ઘર ખરીદો.

આ લોકોને સલાહ આપવામાં આવશે કે જો પગાર 50 થી 70 હજાર રૂપિયાની વચ્ચે હોય તો ભાડા પર રહીને બચત કરો અને જ્યારે પગાર એક લાખની આસપાસ પહોંચે ત્યારે તમે વધુ ડાઉન પેમેન્ટ ચૂકવીને ઘર ખરીદી શકો છો. ડાઉન પેમેન્ટ જેટલું વધારે તેટલી EMI ઓછી. નાણાકીય રીતે એવું માનવામાં આવે છે કે જો કોઈની સેલેરી એક લાખ રૂપિયા છે તો તે 30 થી 35 લાખ રૂપિયાનું ઘર ખરીદવાનું નક્કી કરી શકે છે. બીજી તરફ જો પગાર 1.5 લાખ રૂપિયા મહિને છે તો આવા લોકો 50 લાખ રૂપિયા સુધીનું મકાન બજેટ માટે યોગ્ય રહેશે. એટલે કે, કોઈપણ સંજોગોમાં પગારના મહત્તમ 25 ટકા રકમ હોમ લોનની EMI હોવી જોઈએ.

બીજો માપદંડ -
દરેક વ્યક્તિએ જરૂરિયાત મુજબ નિર્ણય લેવો જોઈએ. તમે શું કરો છો, તમારી જોબ પ્રોફાઇલ શું છે? તેના આધારે નિર્ણય લેવો જોઈએ. જો તમે પહેલા ઘર લો તો તમે એક રીતે તે શહેરમાં અટવાઈ જશો. કારકિર્દીના વિકાસને કારણે મોટાભાગના લોકો પ્રારંભિક તબક્કામાં એક શહેરમાંથી બીજા શહેરમાં શિફ્ટ થાય છે. પરંતુ લોકો પહેલી નોકરીની સાથે ઘર ખરીદ્યા પછી નોકરી બદલવાની સ્થિતિમાં નથી. કારણ કે તેઓ નવા શહેરમાં જઈને ભાડે રહેવાનું અને પછી પોતાનું મકાન ભાડે આપવાનું યોગ્ય નથી માનતા. ઉપરાંત, જો તમારી પાસે સુરક્ષિત નોકરી ન હોય, તો ઉતાવળમાં ઘર ન ખરીદો.

ત્રીજો માપદંડ :
જો તમે ઘર ખરીદવાનું નક્કી કર્યું છે, તો ચોક્કસ મિલકત પસંદ કરો. જો તમારે ફ્લેટ ખરીદવો હોય તો એવી જગ્યાએ ખરીદો જ્યાં તમને ભાડામાં સારી રકમ મળે. ઉપરાંત ફ્લેટની કિંમતમાં ઓછામાં ઓછો 8 ટકાનો વાર્ષિક વધારો થવો જોઈએ. જેથી મોંઘવારી પ્રમાણે ફ્લેટની કિંમત પણ વધે છે અને જ્યારે હોમ લોન ચૂકવવામાં આવે છે એટલે કે 20 વર્ષ પછી ફ્લેટની વર્તમાન કિંમત ખરીદ કિંમત કરતાં ઓછામાં ઓછી ત્રણ ગણી હોવી જોઈએ.

ચોથો માપદંડ :
જો તમે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા માંગતા હો, તો ફ્લેટ ખરીદવા કરતાં ટિયર-2 અથવા ટાયર-3 શહેરોમાં જમીનથી જોડાયેલું મકાન ખરીદવું વધુ સારું રહેશે, જો જમીન-જોડાયેલ ઘર ઉપલબ્ધ ન હોય તો, ફક્ત જમીન ખરીદો. જમીન હંમેશા ફ્લેટ કરતાં વધુ સારું વળતર આપ્યું છે. એટલું જ નહીં, ગયા વર્ષે દેશના ઘણા શહેરોમાં ફ્લેટની કિંમતમાં ઘટાડો પણ જોવા મળ્યો હતો, આવી સ્થિતિમાં ફ્લેટ ખરીદવો ખોટનો સોદો બની શકે છે.

જમીન ખરીદતી વખતે, તમે તમારી ઇચ્છા મુજબ તેના પર ઘર બનાવી શકો છો. નોંધપાત્ર રીતે, કેટલાક લોકો તેમની પ્રથમ નોકરીની સાથે ઘર અને કાર ખરીદીને EMIનો બોજ પોતાના પર નાખે છે. જે પાછળથી સાવ ખોટો નિર્ણય સાબિત થયો. તેથી જરૂરિયાત મુજબ નિર્ણયો લો. જો તમે કમાણી ના આધારે નિર્ણયો લો છો, તો તમારે નાણાકીય મુશ્કેલીઓનો સામનો કરવો પડી શકે છે.