Noida News: नोएडा में नई परियोजनाएं खरीदने वाले घर खरीदारों की सुरक्षा के लिए, नोएडा प्राधिकरण ने अब यह अनिवार्य कर दिया है कि जैसे ही खरीदार डेवलपर को संपत्ति की लागत का 10% भुगतान करता है, खरीदार, बिल्डर और नोएडा प्राधिकरण के बीच एक त्रिपक्षीय 'बिक्री समझौते' पर हस्ताक्षर किए जाएं.
नया क्या है?
नोएडा प्राधिकरण के हालिया निर्णय के अनुसार, परियोजना के पूरा होने के बजाय, प्रारंभिक भुगतान के समय ही फ्लैट का पंजीकरण कराना अनिवार्य है. बिल्डर द्वारा खरीदार से 10% की प्रारंभिक जमा राशि प्राप्त करने के तुरंत बाद त्रिपक्षीय समझौते को पंजीकृत कराना होगा. वर्तमान में, खरीदार और बिल्डर ₹100 के स्टाम्प पेपर पर प्रारंभिक समझौता करते हैं और प्राधिकरण तभी काम शुरू करता है जब डेवलपर परियोजना के लिए अधिभोग प्रमाण पत्र और पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त कर लेता है.
त्रिपक्षीय समझौता नियम घर खरीदने वालों की कैसे मदद करेगा?
नोएडा प्राधिकरण ने अपनी हाल ही में हुई बोर्ड बैठक में फैसला किया कि बिल्डरों को अब कुल संपत्ति की कीमत का 10% भुगतान करने वाले खरीदारों के लिए बिक्री के पंजीकृत समझौते या बिल्डर-खरीदार अनुबंध शुरू करना होगा.
विशेषज्ञों का कहना है कि इस कदम का उद्देश्य फ्लैट खरीदारों की सुरक्षा करना और स्टांप ड्यूटी के माध्यम से राजस्व संग्रह को बढ़ाना है. इससे यह भी सुनिश्चित होगा कि संपत्ति खरीदे जाने के तुरंत बाद प्राधिकरण को संपत्ति के स्वामित्व हस्तांतरण की सूचना मिल जाए और घर खरीदने की पूरी प्रक्रिया में पारदर्शिता बनी रहे.
इस कदम का उद्देश्य स्वामित्व पर स्पष्टता प्रदान करना, धोखाधड़ी वाली संपत्ति की बिक्री को रोकना है. त्रिपक्षीय समझौता यह सुनिश्चित करेगा कि खरीदारों के पास 10% जमा करते ही लेनदेन का कानूनी प्रमाण हो. कानूनी दस्तावेज़ में संपत्ति का विवरण, कुल लागत, भुगतान की शर्तें और कब्जे की तारीख शामिल होगी.
विशेषज्ञों ने कहा कि इससे यह सुनिश्चित होगा कि डेवलपर्स एक ही आवासीय इकाई को बार-बार न बेचें, या फिर बिक्री समझौते को एकतरफा या भुगतान में देरी या समयसीमा चूकने जैसे मनमाने आधारों पर रद्द न करें.
प्राधिकरण को अब हर बिक्री और पुनर्विक्रय लेनदेन के बारे में सूचित करना होगा और कर चोरी को रोकने में मदद मिलेगी. इससे नोएडा प्राधिकरण को सूचित किए बिना संपत्तियों की पुनर्विक्रय को भी रोका जा सकेगा और कर चोरी को रोका जा सकेगा. ऐसे कई मामले सामने आए हैं जब खरीदारों ने बिना कब्जा लिए और स्टांप ड्यूटी चुकाए यूनिट को बिल्डर या किसी खरीदार को वापस बेच दिया. विशेषज्ञों का कहना है कि सरकार को कर प्राप्त किए बिना उसी यूनिट को फिर से बेचा जा सकता है.
त्रिपक्षीय समझौता रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (RERA) की धारा 13 के अनुसार है, जो बिल्डरों को औपचारिक समझौते के बिना संपत्ति की लागत का 10% से अधिक लेने से रोकता है. स्टाम्प ड्यूटी का 2% शुरू में देना होगा, और शेष राशि संपत्ति के कब्जे और अंतिम रजिस्ट्री के समय देनी होगी.
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