Home Loan: హోంలోన్ ఒక బ్యాంకు నుంచి మరో బ్యాంకుకు మార్చుకోవచ్చా..? దీని వల్ల కస్టమర్కు కలిగే లాభం ఏంటి..?
Housing Loan: మీరు బ్యాంకు నుంచి హోమ్ లోన్ తీసుకొని కొత్త ఇల్లు కొనుగోలు చేశారా. అయితే మీరు బ్యాంకు నుంచి ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంటున్నారా.. వడ్డీ రేటు ఎక్కువగా ఉందని కంప్లైంట్ ఉందా.. అయితే మీరు రుణాన్ని మరో బ్యాంకుకు మార్చుకునే సదుపాయం ఉంది. ఒక బ్యాంకు నుంచి పొందిన రుణాన్ని మరో బ్యాంకుకు అలా ఎలా మార్చుకోవచ్చు అనే సందేహం మీకు కలగవచ్చు. కానీ ఈ వెసులుబాటు అందుబాటులో ఉంది.
ఉదాహరణకు మీరు XYZ బ్యాంకు నుంచి 30 లక్షల రూపాయలు గృహ రుణం తీసుకున్నారు అనుకుందాం. దానిపై మీరు నెలకు 9% వడ్డీ చెల్లిస్తున్నారు అనుకుందాం. దాని పక్కనే ఉన్న ABC బ్యాంకులో అంతకన్నా తక్కువ వడ్డీ రేటుకే గృహ రుణం లభిస్తున్నట్లు అయితే, మీ రుణాన్ని XYZ బ్యాంకు నుంచి ABC బ్యాంకుకు మార్చుకోవచ్చు. ఇలా చేయడం వల్ల మీకు డబ్బు ఆదా అవుతుంది. . అయితే మీరు XYZ బ్యాంకు నుంచి పొందిన రుణాన్ని ABC బ్యాంకు చెల్లిస్తుంది. మీరు తిరిగి ABC బ్యాంకుకు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
ఇప్పుడు ఈ ప్రక్రియ ఎలా కొనసాగుతుందో చూద్దాం: నిజానికి పాత బ్యాంకు నుండి కొత్త బ్యాంకుకు రుణాన్ని బదిలీ చేసే ప్రక్రియ చాలా సులభం. లోన్‌ను బదిలీ చేయడానికి, మీరు మీ కొత్త EMIని చెల్లించే కొత్త బ్యాంక్‌ని ఎంచుకోవాలి. మీరు కొత్త బ్యాంక్‌లో మీరు చెల్లించే EMI తక్కువగా ఉన్నట్లయితే మీరు వడ్డీపై కొంత డబ్బు ఆదా చేసుకోవచ్చు.
రుణాన్ని బదిలీ చేయడానికి, పాత బ్యాంకు నుండి జప్తు కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలి. పాత బ్యాంకు నుండి ఖాతా స్టేట్‌మెంట్, ఆస్తి పత్రాలను సేకరించాలి. దీని తర్వాత ఈ పేపర్లన్నీ కొత్త బ్యాంకులో డిపాజిట్ చేయాలి.
పాత బ్యాంకు నుంచి NOC తీసుకోవాలి: కొత్త బ్యాంక్‌కి బదిలీ చేయడానికి ముందు, పాత బ్యాంక్ మీకు NOC లేదా నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ ఇస్తుంది. ఈ లేఖను కొత్త బ్యాంకులో డిపాజిట్ చేయాల్సి ఉంటుంది. పేపర్లన్నీ కొత్త బ్యాంకుకు ఇవ్వాలి. రుణాన్ని కొత్త బ్యాంకుకు బదిలీ చేయడానికి, మీరు 1 శాతం ప్రాసెసింగ్ రుసుమును చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
ఈ పేపర్లను కొత్త బ్యాంకుకు ఇవ్వాల్సి ఉంటుంది: KYC పేపర్లు, ఆస్తి కాగితాలు, రుణ బ్యాలెన్స్ పత్రం, వడ్డీ పత్రాలు, అప్లికేషన్ పేపర్, కొత్త బ్యాంక్ సమ్మతి లేఖను తీసుకుంటుంది
ఈ ప్రక్రియలన్నీ పూర్తయిన తర్వాత, కొత్త బ్యాంక్ మీ పాత బ్యాంక్ నుండి NOC లేఖను తీసుకుంటుంది దాని ఆధారంగా లోన్ క్లోజ్ చేస్తారు. కొత్త బ్యాంకుతో ఒప్పందం కుదుర్చుకోవాలి. బ్యాంకు బకాయి రుసుములను డిపాజిట్ చేయండి. దీని తర్వాత మీ కొత్త బ్యాంక్ నుండి మీ EMI ప్రారంభమవుతుంది.