ಎಚ್ಚರ: ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಕ್ರಮ!

ನವದೆಹಲಿ: ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರವೂ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಕರೋನಾವೈರಸ್ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನಿಂದ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಮೌನವಾಗಿದ್ದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಲಾಭೋದ್ದೇಶ ವಿರೋಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಎನ್‌ಎಎ) ಈಗ 2017 ರಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕಡಿತದ ನಂತರವೂ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತದ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಹಿಡಿತ ಸಾಧಿಸಲಿದೆ.   

ನ್ಯೂಸ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಲೈವ್‌ಮಿಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟವಾದ ಸುದ್ದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ತಿಂಗಳ ವೇಳೆಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ತಮ್ಮ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಶೇಕಡಾ 18ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಲಾಭದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀಡುವಂತೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಲಾಭೋದ್ದೇಶ ವಿರೋಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಆದೇಶಿಸಿದೆ. ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಆದೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಎನ್‌ಎಎ ಹಲವಾರು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ದಂಡದ ನೋಟಿಸ್‌ಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀಡಿತು. ಹೇಗಾದರೂ ಎನ್ಎಎ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ದಂಡದ ಆದೇಶವನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ. 

ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿರುವ ನಿಯಮ ಏನು ?
ಜಿಎಸ್‌ಟಿ (GST) ಕಾಯ್ದೆ 1 ಜುಲೈ 2017 ರಂದು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಹಿಂದಿನ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟಡ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು, ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ತೆರಿಗೆ (Tax) ರಿಯಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯ ಮೊದಲ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದವು, ಅದು ಒಟ್ಟು 12 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟಿತ್ತು. ಆದರೆ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಶೇಕಡಾ 5ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಯಿತು, ಇದರಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಇನ್‌ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ನ ಲಾಭವೂ ಸಿಗಲಿದೆ.

ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಇನ್ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನೀಡುವ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಶೇಕಡಾ 12 ರಷ್ಟಿದ್ದ ತೆರಿಗೆ ದರವನ್ನು ಶೇ. 5ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಈ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು 8 ಪ್ರತಿಶತದಿಂದ 1 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮವನ್ನು 1 ಏಪ್ರಿಲ್ 2019 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಯಿತು. ಆದರೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ತೆರಿಗೆ ದರಗಳನ್ನು ನೋಡುವುದರ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಸಾಲದ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡದಿರುವ ಮೂಲಕ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಅಂಶ ಬೆಳಕಿಗೆ ಬಂದಿದೆ.

80% ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ತಪ್ಪಿತಸ್ಥರೆಂದು ಕಂಡುಬಂದಿದೆ:
2019ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ 38 ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಣೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದ್ದು 80% ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ತಪ್ಪಿತಸ್ಥರೆಂದು ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಲಾಭದಾಯಕ ಆರೋಪಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ ಅವರು ಇನ್ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ನ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿದ್ದರೂ ಅದರ ಲಾಭವನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ 2019ರ ಹಣಕಾಸು ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿ ದಂಡವನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಯಿತು, ಇದರಲ್ಲಿ ಲಾಭದಾಯಕ ಮೊತ್ತದ 10 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಯಿತು, ಈ ನಿಯಮವನ್ನು ಈ ವರ್ಷ ಜನವರಿ 1, 2020 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಯಿತು. ಈ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಬಿಲ್ಡರ್ ಲಾಭದ ಮೊತ್ತವನ್ನು 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅವನು ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.