Buying Property: ઘર ખરીદવું કે ભાડે રહેવું સારું? જાણી લો તમારા ફાયદાનું ગણિત

Buy or Rent House: હાલમાં સૌથી મોટો સવાલ એ છે કે ઘર ખરીદવું સારું કે ભાડે રહેવું. દેશના નાના શહેરો, નગરો, ગામડાઓમાંથી લોકો નોકરી, વ્યવસાય અથવા વ્યવસાય માટે મેટ્રોપોલિટન અને કોસ્મોપોલિટન શહેરોમાં જાય છે. શરૂઆતના સમયગાળામાં ભાડા પર રહ્યાં બાદ કમાણી વધતાં લોકોના મનમાં પહેલો વિચાર આવે છે કે ઘર કે ફ્લેટ ખરીદવાનો. આ સમય દરમિયાન મોટા ભાગના લોકોના મનમાં વારંવાર એક પ્રશ્ન ઉદભવે છે કે શું ભાડા પર રહેવા કરતાં પોતાનું ઘર ખરીદવું વધુ સારું રહેશે? આજે અમે આવા જ કેટલાક મુદ્દાઓની ચર્ચા કરીશું, જે તમને આ પ્રશ્નનો જવાબ શોધવામાં અમુક હદ સુધી મદદ કરશે.

તમે ઘર ખરીદવાનું નક્કી કરો કે ભાડે રહેવાનું નક્કી કરો, ટૂંકા અને લાંબા ગાળામાં તમારી નાણાકીય સ્થિતિ પર સીધી અસર થાય છે. તમે તમારી વર્તમાન નાણાકીય સ્થિતિ, ભાવિ નાણાકીય લક્ષ્યો, આગામી મોટા ખર્ચાઓ, સંભવિત કટોકટી સમયે ભંડોળની જરૂરિયાત, સામાજિક સંજોગોના આધારે નિર્ણય કરો છો. સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, તમે નક્કી કરો કે તમારે આગામી 20 વર્ષમાં કયા મોટા ખર્ચ કરવા પડશે, ત્યાં સુધી તમારી આર્થિક સ્થિતિ કેવી હશે અને તમારે હોમ લોનના બદલામાં કેટલી રકમ ચૂકવવી પડશે?

ઘર ખરીદવા અથવા ભાડે રહેવાનો શરૂઆતનો ખર્ચ
જો તમે દિલ્હી અથવા નોઈડામાં 60 લાખ રૂપિયા સુધીનો ફ્લેટ ભાડે લો છો, તો તમારે દર મહિને સરેરાશ 12-17 હજાર રૂપિયા ચૂકવવા પડશે. આમાં મેન્ટેનન્સ ફી પણ સામેલ છે. બીજી તરફ જો તમે આ ઘર ખરીદો છો, તો તમે રૂ. 60 લાખના ખર્ચે રૂ. 15 લાખનું ડાઉન પેમેન્ટ કરશો. બાકીના 45 લાખ રૂપિયા તમે બેંકમાંથી હોમ લોન લેશો. તેના પર તમારે લગભગ 40-45 હજાર રૂપિયાની EMI ચૂકવવી પડશે. તે સ્પષ્ટ છે કે ઘર ખરીદવા પર તમારે એક સાથે બે મોટા ખર્ચનો બોજ ઉઠાવવો પડશે. પ્રથમ, ડાઉન પેમેન્ટ એકસાથે આપવાનું છે અને ત્યારબાદ દર મહિને મોટા હપ્તાઓ. રેપો રેટમાં વધારો અથવા ઘટાડો EMI પર પણ અસર કરશે.

લાંબા ગાળે નાણાકીય બોજ કેટલો પડશે
જો તમે આજે 20 વર્ષના સમયગાળા માટે હોમ લોન લઈને રૂ. 60 લાખમાં પ્રોપર્ટી ખરીદો છો, તો લોન પૂરી થાય ત્યાં સુધીમાં ઘરની કિંમત લગભગ બમણી થઈ ગઈ હશે.

ઘરની કિંમત - 60 લાખ રૂપિયા
ડાઉન પેમેન્ટ - 15 લાખ રૂપિયા
સરેરાશ EMI - 45,000 X 12 X 20 = રૂ. 1,08,00,000
કુલ કિંમત - રૂ. 1,23,00,000

બીજી તરફ ભાડામાં સામાન્ય વધારાના આધારે ધારીએ તો આગામી 20 વર્ષમાં તમારે આ કિંમતના ફ્લેટ માટે દર મહિને સરેરાશ 20 હજાર રૂપિયા ચૂકવવા પડશે. આ કિસ્સામાં, તમે આગામી 20 વર્ષમાં માત્ર 48 લાખ રૂપિયા ચૂકવશો. તે સ્પષ્ટ છે કે ભાડાના મકાનમાં રહેવું એ વધુ નફાકારક સોદો છે.

મકાનો અને ફ્લેટના ભાવમાં ઓછો વધારો
તમે એવી દલીલ પણ કરી શકો છો કે તમારા ઘર માટે કરવામાં આવેલી વધુ પડતી ચૂકવણીને યોગ્ય ઠેરવવા માટે આગામી 20 વર્ષમાં તમારા ઘરની કિંમતમાં મોટો ઉછાળો આવશે. તમને જણાવી દઈએ કે તાજેતરના વર્ષોના ટ્રેન્ડને જોતા એમ કહી શકાય કે હવે પ્રોપર્ટીની કિંમતો પહેલાંની જેમ વધી રહી નથી. અગાઉ પ્રોપર્ટીની કિંમત 4 કે 5 વર્ષમાં બમણી થઈ જતી હતી, પરંતુ હવે 10 વર્ષમાં બમણી થવાનો પણ દાવો કરી શકાતો નથી.

નોકરી બદલાવાથી સ્થળ બદલાઈ જશે
વર્તમાન યુગમાં, મોટાભાગના યુવાનો ઝડપથી નોકરી બદલવા પર વધુ આધાર રાખતા જોવા મળે છે. આ સાથે તેમને પદ અને પગાર બંનેની દ્રષ્ટિએ મોટો ફાયદો મળે છે. આમાં સૌથી મોટી વાત એ છે કે એક જ શહેરમાં લાંબા સમય સુધી રહેવાનું નક્કી નથી. કેટલાક લોકોને એ પણ ખાતરી નથી હોતી કે તેઓ ભારતમાં કેટલો સમય કામ કરી શકશે. આ સિવાય દિલ્હી, મુંબઈ જેવા કેટલાક શહેરો એટલા મોટા છે કે એક જગ્યાએથી બીજી જગ્યાએ જવા માટે કલાકો લાગી જાય છે. આવી સ્થિતિમાં તમારે જાતે જ નક્કી કરવાનું છે કે તમારે ભાડા પર ઘર લેવું છે કે તમારું પોતાનું ઘર ખરીદવું છે.

કોરોના પછી ચિત્ર ઘણું બદલાઈ ગયું છે
રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાત પ્રદીપ મિશ્રા કહે છે કે કોરોના રોગચાળા પછી લોકો માટે તેમના ઘર આર્થિક કરતાં સુરક્ષા અને માનસિક શાંતિનો મુદ્દો બની ગયો છે. તેમણે કહ્યું કે દિલ્હી એનસીઆરમાં કોરોના પછી ફ્લેટના ભાવમાં સરેરાશ 20 ટકા અને જમીનની કિંમતોમાં 80 ટકાનો વધારો નોંધાયો છે. આ સમયે લોકોની પ્રાથમિકતા તેમના ઘર ખરીદવાની છે; એટલું જ નહીં, જો લોકોને 2 બેડરૂમ, હોલ, કિચન ફ્લેટની જરૂર હોય તો તેઓ 3 બેડરૂમ, હોલ, કિચન ફ્લેટ ખરીદી રહ્યા છે. તેમના મતે, કોરોના રોગચાળા દરમિયાન, વિદેશમાં કામ કરતા લોકો પણ સમજી ગયા કે તેમની પાસે ભારતમાં પણ ઓછામાં ઓછી એક સંપત્તિ હોવી જોઈએ.