Gift Deed શું છે? Transfer Of Property Act કઈ રીતે કરાવી શકો રજિસ્ટ્રેશન

Property Act: જે રીતે પ્રિયજનો વચ્ચે ભેટની આપ-લે થાય છે, તેવી જ રીતે નજીકના વ્યક્તિ કે ખાસ વ્યક્તિને પણ મિલકત ભેટમાં આપી શકાય છે, પરંતુ આવી ભેટ આપવા માટે કાયદાકીય પ્રક્રિયાનું પાલન કરવું પડે છે. આવો જાણીએ કેવી રીતે. જો તમે તમારી પ્રોપર્ટી કોઈને ગિફ્ટ કરવા માંગો છો, તો તમે તેને ગિફ્ટ ડીડ હેઠળ કરી શકો છો.

ગિફ્ટ ડીડ શું છે?
ગિફ્ટ ડીડ એ એક દસ્તાવેજ છે જેના દ્વારા વ્યક્તિ પોતાની જંગમ અથવા સ્થાવર મિલકત પોતાની મરજીથી અન્ય વ્યક્તિને ભેટ આપી શકે છે. આ મિલકતના માલિક દ્વારા કરવામાં આવેલ માન્ય વિલથી અલગ છે. ભેટ આપવાથી, ભેટ તરત જ અસરકારક બને છે, અને તેને લાગુ કરવા માટે કોર્ટમાં જવાની જરૂર નથી. ગિફ્ટ ડીડ હેઠળ મિલકત આપનાર વ્યક્તિને દાતા અને 'રિસિવર'ને 'ડોની' (Donee)કહેવામાં આવે છે. તેનો ઉપયોગ સ્થાવર અને જંગમ મિલકત બંનેને ભેટ આપવા માટે થાય છે. જે મિલકત એક જગ્યાએથી બીજી જગ્યાએ લઈ જઈ શકાતી નથી એટલે કે જે જમીન કે ધરતી સાથે જોડાયેલ હોય તેને સ્થાવર મિલકત કહે છે. જો કે, તેમાં ઘાસ, પાક અને વૃક્ષોનો સમાવેશ થતો નથી. તેનાથી વિપરિત, જો આપણે કોઈ સંપત્તિને એક જગ્યાએથી બીજી જગ્યાએ લઈ જઈ શકીએ, તો તેને જંગમ સંપત્તિ કહેવામાં આવે છે.

આ પણ વાંચો: દર 6 માંથી 1 વ્યક્તિને છે માતા-પિતા બનવાનું જોખમ, WHO ના રિપોર્ટમાં થયો ખુલાસો
આ પણ વાંચો: WHO Report: મીઠું બની રહ્યું છે સાયલન્ટ કિલર, 70 લાખ લોકોના જીવ જોખમમાં
આ પણ વાંચો: ચિપ્સનું કે બિસ્કીટનું એક પેકેટ ઘટાડી શકે છે તમારી ઉંમર, WHOએ આપી ચેતવણી!
આ પણ વાંચો: આ શાનદાર બિઝનેસથી વર્ષે કરો રૂપિયા 12 લાખની કમાણી, સરકાર આપશે લોન

TPA હેઠળ ગિફ્ટ ડીડ
ગિફ્ટ ડીડની પ્રક્રિયા ટ્રાન્સફર ઑફ પ્રોપર્ટી એક્ટ, 1882 (Transfer of Property Act) હેઠળ પૂર્ણ થાય છે. આ કાયદાની કલમ 122 જણાવે છે કે ગિફ્ટ પૈસા લીધા વગર આપવી જોઈએ, તો જ તેને ગિફ્ટ ડીડ તરીકે ગણવામાં આવશે. વધુમાં, જ્યારે ભેટ આપનાર વ્યક્તિના જીવનકાળ દરમિયાન દાન કરનાર દ્વારા સ્વીકારવાની હોય છે. ટ્રાન્સફર ઑફ પ્રોપર્ટી એક્ટ મુજબ, ગિફ્ટ ડીડ રજિસ્ટ્રાર અથવા સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં નોંધણી કરાવ્યા પછી જ અસરકારક બને છે. ગિફ્ટ ડીડની નોંધણી પછી, મિલકતનું સ્થાનાંતરણ તરત જ થાય છે.

ગિફ્ટ ડીડ ક્યારેય માન્ય થાય છે?
ગિફ્ટ ડીડમાં ઉલ્લેખિત પ્રોપર્ટી ભેટ આપતી વખતે હાજર હોવી આવશ્યક છે.
  ભેટ આપનાર વ્યક્તિ તે મિલકતનો કાયદેસર માલિક હોવો જોઈએ.
ગિફ્ટ તમારી સ્વતંત્ર ઇચ્છાથી અને કોઈપણ દબાણ વિના આપવી જોઈએ.
ગિફ્ટના બદલામાં પૈસા અથવા અન્ય લાભો ન આપવા જોઈએ.
ગિફ્ટમાં આપેલી મિલકત દાનકર્તા દ્વારા સ્વીકારવી આવશ્યક છે.

આ પણ વાંચો: ઓ બાપ રે! 2BHK ફ્લેટનું ભાડું 50,000 Rs, આ શહેરમાં મકાનોના ભાડાએ તોડ્યો રેકોર્ડ
આ પણ વાંચો: Indian Railways: આ છે 'કરોડપતિ' TT, મુસાફરોને દંડ ફટકારી ભરી દીધો રેલવેનો ખજાનો
આ પણ વાંચો: દુલ્હને Whatsapp પર વરરાજાને મોકલ્યો આવો મેસેજ, વાંચીને ધ્રૂસકે-ધ્રૂકકે રડવા લાગ્યો

સૌ પ્રથમ, દસ્તાવેજમાં તે ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ કે ગિફ્ટ તેની સ્વતંત્ર ઇચ્છાથી આપવામાં આવી રહી છે અને કોઈ દબાણ અથવા ભય હેઠળ નથી.
આપનાર અને મેળવનારનું સરનામું, સંબંધ અને નામ હોવું જોઈએ.
આ ગિફ્ટ એટેચમેન્ટમાંથી આપવામાં આવી રહી છે અને તેના બદલામાં કંઈ લેવામાં આવ્યું નથી, ન પૈસા કે બીજું કંઈ, તેનો ઉલ્લેખ કરવો પડશે.
ગિફ્ટ ડીડમાં પ્રોપર્ટીના વિસ્તાર, લંબાઈ અને પ્લાન વિશે સંપૂર્ણ માહિતી હોવી જોઈએ જેથી પછીથી કોઈ સમસ્યા ન થાય.
એ ઉલ્લેખ કરવો પણ જરૂરી છે કે ભેટ મેળવ્યા પછી, દાન કરનાર મિલકતને વેચી શકે છે, ભાડે આપી શકે છે અથવા મિલકતને મોર્ગેજ કરી શકે છે.
ગિફ્ટ ડીડમાં દાન કરનાર દ્વારા ભેટમાં આપેલી મિલકતની સ્વીકૃતિનો ઉલ્લેખ હોવો જોઈએ.
આમાં સાક્ષીઓ પણ મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે. ગિફ્ટ ડીડ બનાવવા માટે બે સાક્ષીઓની હાજરી જરૂરી છે. તેમાં સાક્ષીઓના નામ અને સરનામાનો ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ. ગિફ્ટ ડીડ પર સાક્ષીઓ દ્વારા સહી કરવી આવશ્યક છે અને તે પ્રમાણિત હોવું આવશ્યક છે.
ગિફ્ટ ડીડમાં કોઈ સ્વૈચ્છિક રદ કરવાની કલમ હોવી જોઈએ નહીં, અને ખત લાગુ થયા પછી માલિકી પ્રાપ્તકર્તાને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે.

ગિફ્ટ ડીડની નોંધણી
ટ્રાન્સફર ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટ 1882 હેઠળ, ગિફ્ટ ડીડ કાયદેસર રીતે ત્યારે જ માન્ય થઈ શકે છે જો તે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી ચૂકવીને યોગ્ય રીતે નોંધાયેલ હોય.

નોંધણીમાં સ્ટેમ્પ પેપર પર જરૂરી 
કલમનો ઉલ્લેખ અને જરૂરી સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ચુકવણીનો સમાવેશ થાય છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત દરેક રાજ્યમાં બદલાય છે. નોંધનીય છે કે જો ભેટમાં આપેલી મિલકત જંગમ હોય તો, રજિસ્ટ્રાર કચેરીનું કાર્યક્ષેત્ર ભેટ આપનાર વ્યક્તિના રહેઠાણ મુજબ રહેશે.

જરૂરી દસ્તાવેજો
ગિફ્ટ ડીડની નોંધણી રજિસ્ટ્રાર/સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસમાં કરવામાં આવે છે.
આઈડી પ્રૂફ જેમ કે આધાર કાર્ડ, ડ્રાઈવિંગ લાયસન્સ
ગિફ્ટ આપનાર વ્યક્તિ અને મેળવનારનું પાન કાર્ડ
હોશિયાર વ્યક્તિની માલિકી સાબિત કરવા માટે વેચાણ ખત અથવા ટાઇટલ ડીડ જેવા દસ્તાવેજો
પાસપોર્ટ સાઇઝનો ફોટો
સાક્ષીઓનો આઈડી પ્રૂફ
સાક્ષીઓના સરનામાનો પુરાવો
કર મુક્તિ
આવકવેરા અધિનિયમ હેઠળ, જો નીચેનામાંથી કોઈપણ વ્યક્તિ પાસેથી મિલકત પ્રાપ્ત થઈ હોય, તો તેના પર કર લાગશે નહીં દા.ત.

જો ગિફ્ટ સંબંધીઓ દ્વારા આપવામાં આવે છે.
જો લગ્નમાં ગિફ્ટ મળી હતી.
ઇચ્છા હેઠળ અથવા વારસા દ્વારા પ્રાપ્ત.
જો ગિફ્ટ આપનાર વ્યક્તિના મૃત્યુને કારણે પ્રાપ્ત થાય છે.
આવકવેરા અધિનિયમની કલમ 10(20) હેઠળ વ્યાખ્યાયિત કર્યા મુજબ આ ગિફ્ટ સ્થાનિક સત્તાધિકારી પાસેથી પ્રાપ્ત થાય છે.

આવકવેરા અધિનિયમની કલમ 10(23C) માં ઉલ્લેખિત કોઈપણ યુનિવર્સિટી, ચેરિટેબલ ફાઉન્ડેશન, શૈક્ષણિક સંસ્થા, તબીબી સંસ્થા, હોસ્પિટલ અથવા ટ્રસ્ટ વતી પ્રાપ્ત, અથવા જો ગિફ્ટ ટ્રસ્ટ અથવા સંસ્થા તરફથી પ્રાપ્ત થઈ હોય (સેક્શન 12A અથવા 12AA હેઠળ નોંધાયેલ) વગેરે.

ગિફ્ટ ડીડ પણ રદ થઈ શકે છે
ગિફ્ટ ડીડને ટ્રાન્સફર ઑફ પ્રોપર્ટી એક્ટ, 1882ની કલમ 126 હેઠળ પણ રદ કરી શકાય છે.