RERA Order: ઘટી જશે ફ્લેટની કિંમત? RERA નો કાર્પેટ એરિયા પર એપાર્ટમેન્ટ વેચવાનો આદેશ

What is Carpet Area: જો તમે યુપીમાં રહો છો અથવા ફ્લેટ ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો આ સમાચાર તમારા માટે છે. UP રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (UP RERA) એ કહ્યું કે બિલ્ડર અથવા ડેવલપરે કાર્પેટ એરિયાના આધારે જ ફ્લેટ વેચવો જોઈએ. યુપી રેરા દ્વારા આપવામાં આવેલા આદેશમાં કહેવામાં આવ્યું હતું કે રેરા એક્ટમાં સુપર એરિયા જેવો કોઈ શબ્દ નથી. સુપર એરિયાના આધારે વેચાયેલા ફ્લેટનું વેચાણ ગેરકાયદે ગણાશે તેમ જણાવાયું હતું. એવામાં ફ્લેટ કે એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ 'કાર્પેટ એરિયા'ના આધારે કરવું જોઈએ.

રેરા એક્ટમાં સુપર એરિયા જેવો કોઇ શબ્દ નથી
યુપી રેરાના ચેરમેન સંજય ભૂસરેડીએ કહ્યું કે રેરા એક્ટમાં સુપર એરિયા જેવો કોઈ શબ્દ નથી. એવામાં કાર્પેટ વિસ્તારને વાસ્તવિક વિસ્તાર ગણીને તેના આધારે ચૂકવણી કરવી જોઈએ. RERA એક્ટ 2016 મુજબ, પ્રમોટર પોર્ટલ પર પ્રોજેક્ટની નોંધણી કરતી વખતે, તેઓ ફ્લોર, બાલ્કની, ટેરેસ અને અન્ય જગ્યા સાથે ફ્લેટ વિસ્તાર વિશે માહિતી આપે છે. બિલ્ડરે દિવાલોની અંદરના કાર્પેટ એરિયા વિશે માહિતી આપવી જરૂરી છે.

બિલ્ડર વિરૂદ્ધ થઇ શકે છે કાર્યવાહી
રેરા દ્વારા જારી કરાયેલા પરિપત્રમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે કેટલીક જગ્યાએ ફ્લેટને કોમન એરિયા તરીકે વેચવામાં આવી રહ્યા છે, જ્યારે તે વેચી શકાય નહીં. બિલ્ડર અને એલોટી વચ્ચે મોડલ એગ્રીમેંટ ફોર સેલ (Agreement For Sale) માટે UP RERA ની વેબસાઇટ પર સેલ એગ્રીમેન્ટ ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવ્યો છે. આ સેલ એગ્રીમેન્ટ મોડલ કાર્પેટ વિસ્તાર પર આધારિત છે. આ રીતે સુપર એરિયાના આધારે ફ્લેટ વેચવો એ રેરા કાયદાનું ઉલ્લંઘન છે. યુપી રેરાએ ચેતવણી આપી છે કે આ નિયમના ઉલ્લંઘન બદલ બિલ્ડર અથવા પ્રમોટર સામે કાર્યવાહી થઈ શકે છે.

શું થશે અસર
કાર્પેટ એરિયાના આધારે ફ્લેટ વેચવાથી ખરીદદારો ફ્લેટના અસલ ઉપયોગમાં આવનાર ક્ષેત્રફળની જાણકારી મળી શકશે. હાલમાં બિલ્ડરો સુપર એરિયાના આધારે ફ્લેટ વેચે છે. સુપર એરિયામાં કાર્પેટ એરિયા સાથે કોમન એરિયાનો સમાવેશ થાય છે. આ કારણે ઘણા ખરીદદારો એવા ભ્રમમાં રહે છે કે તેઓ મોટો ફ્લેટ ખરીદી રહ્યા છે જ્યારે એવું નથી. કાર્પેટ એરિયાના આધારે ફ્લેટનું વેચાણ કરીને ખરીદનાર તેની જરૂરિયાત મુજબ કયો ફ્લેટ ખરીદવો તે નક્કી કરી શકશે.

કિંમતમાં આવી શકે છે ઘટાડો
જો કાર્પેટ એરિયાના આધારે ફ્લેટ વેચવામાં આવે તો ફ્લેટની કિંમત પણ ઘટી શકે છે. આનાથી ખરીદનારને તે જાણકારી મળી શકશે કે તેને યૂઝ કરવા લાયક કેટલું ક્ષેત્રફળ મળી રહ્યું છે. જો કાર્પેટ એરિયાના આધારે નોંધણી કરવામાં આવે તો ખરીદનારને પણ ઓછી સ્ટોપ ડ્યુટી ચૂકવવી પડશે. હાલમાં સ્ટોપ ડ્યુટી સુપર એરિયાના આધારે ચૂકવવી પડે છે. આ પછી બિલ્ડરે પણ પોતાની માર્કેટિંગ વ્યૂહરચના બદલવાની જરૂર પડશે. આની પણ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પર સકારાત્મક અસર થવાની શક્યતા છે. તેનાથી માર્કેટમાં પારદર્શિતા વધશે.

શું હોય છે સુપર એરિયા
સુપર એરિયામાં કોઇ ફ્લેટ અથવા રૂમના બિલ્ટ-અપ એરિયા સિવાય સુપર એરિયામાં કોમન એરિયામાં સમાવેશ થાય છે. ઉદાહરણ તરીકે, કોમન એરિયા એ વિસ્તાર છે જે રહેવાસીઓના ઉપયોગ માટે ઉપલબ્ધ છે. આમાં સીડી, લિફ્ટ, ગેલેરી, બાહ્ય દિવાલો, છત, પાર્કિંગ, લોબી, સ્વિમિંગ પૂલ, જિમ અને અન્ય તમામ સુવિધાઓનો સમાવેશ થાય છે.

શું હોય છે કાર્પેટ એરિયા
કાર્પેટ એરિયા એટલે ફ્લેટ કે રૂમનો આંતરિક વિસ્તાર. દિવાલોની જાડાઈ આમાં શામેલ નથી. આ દિવાલોની અંદરના ફ્લેટનો ભાગ છે જેનો ઉપયોગ કાર્પેટ પાથરવા માટે થઈ શકે છે. તેનો અર્થ એ છે કે, આ દિવાલોની અંદરનો ભાગ છે જેનો ઉપયોગ તમે તમારા રહેવા, સંગ્રહ અથવા અન્ય મહત્વપૂર્ણ હેતુઓ માટે કરી શકો છો.