શું તમે ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો? આ ડોક્યુમેન્ટ ચેક કરી લેજો નહીં તો નુક્સાનમાં રહેશો

Average Life of Building: વિશ્વમાં દરેક વસ્તુનું આયુષ્ય હોય છે, તેવી જ રીતે મકાનનું પણ એક આયુષ્ય હોય છે. જો તમે ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો તો તમારે નીચેની બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ. ઘણી વખત, જ્યારે તમે તમારા માટે ઘર ખરીદવાનું આયોજન કરો છો, ત્યારે ઘરની કિંમત, સ્થાન, બિલ્ડર, લોન વગેરે જેવી ઘણી બાબતોને ધ્યાનમાં રાખવી પડે છે. આ બધી પરેશાનીઓ અને ક્યારેક પૈસાની અછતને કારણે લોકો રિસેલ હોમ એટલે કે જૂનું ઘર ખરીદવા તૈયાર થઈ જાય છે. આનાથી તમને એ ફાયદો પણ મળે છે કે તમારી મનપસંદ જગ્યા પર ઘર ખરીદ્યા પછી તમારે તેમાં જવા માટે બાંધકામની રાહ જોવાની જરૂર નથી.

રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોના મતે, કેટલીકવાર જૂનું ઘર ખરીદવું તમારા માટે સારું સાબિત થાય છે, જ્યારે કેટલીકવાર જો તમે ધ્યાન ન આપો તો તેના કેટલાક ગેરફાયદા પણ છે. જો કે, ઘણા નિષ્ણાતો તમને ચોક્કસપણે કહે છે કે જૂનું ઘર ખરીદતી વખતે તમારે કેટલીક બાબતો પર ધ્યાન આપવું જોઈએ જેમ કે ઘરની ઉંમર એટલે કે મકાન કેટલું જૂનું છે અને આ સિવાય તમારે બીજી ઘણી બાબતો પર પણ ધ્યાન આપવું જોઈએ.

તમારે એ પણ શોધવું જોઈએ કે તે ઘર માટે કેટલું જીવન બાકી છે. આ સિવાય તમારે 50 વર્ષ કે તેથી વધુ જૂનું ઘર ખરીદવાનું ટાળવું જોઈએ. કારણ કે જો તમે આવું મકાન ખરીદો છો તો તમારે તેને રિનોવેશન અથવા ફરીથી બનાવવાની જરૂર પડી શકે છે અને જો તમે આ કરો છો તો ઘર ખરીદ્યા પછી પણ તમારે ભાડાના મકાન અથવા રૂમમાં રહેવું પડી શકે છે અને તેના ભાડા કરારને વારંવાર રીન્યુ કરવો પડી શકે છે. રિન્યુઅલ કરાવવામાં પણ તકલીફ પડી શકે છે.

નિષ્ણાતોના મતે, સામાન્ય રીતે કોંક્રિટ હાઉસની સરેરાશ ઉંમર 75-100 વર્ષની આસપાસ હોય છે અને તે ઘણા પરિબળો પર પણ નિર્ભર કરે છે. એપાર્ટમેન્ટનું સરેરાશ જીવન 50 થી 60 ની આસપાસ ગણવામાં આવે છે. આ પછી, જમીન પર બનેલા ઘરની ઉંમર એપાર્ટમેન્ટ કરતા વધુ લાંબી માનવામાં આવે છે. આ સિવાય નિષ્ણાતોનું એવું પણ માનવું છે કે કોઈપણ ઘર જેટલું જૂનું હોય છે. તેની કિંમત પણ એટલી જ ઘટતી રહે છે. આમાં ફ્લેટની કિંમત વધુ ઝડપથી ઘટે છે.

પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા તમારે તેના પર ધ્યાન આપવું જોઈએ. જેમ કે તમારે પણ તે ઘરના અસલ દસ્તાવેજો જોવાનો આગ્રહ રાખવો જોઈએ. આ પછી તમારે દસ્તાવેજને ઘણી વખત વેરિફિકેશન કરવું જોઈએ કે તેના પર કોઈ લોન છે કે નહીં. જેની બાકી રકમ હજુ બાકી છે. આ પછી, જો તમે તમારી જાતે જ રિસેલ પ્રોપર્ટી માટે હોમ લોન માટે અરજી કરો છો, તો તમારે તમારા ધિરાણકર્તા પાસેથી દસ્તાવેજો ફરી એકવાર વેરિફાઈ કરાવવું જોઈએ. જૂનું ઘર ખરીદતી વખતે, તમારે તેના માટે ટ્રાન્સફર અને રજિસ્ટ્રેશન ફી બંને ચૂકવવા પડશે. હવે ઘર ખરીદવાના અંતે, તમારે એ સુનિશ્ચિત કરવું પડશે કે અમુક અધિકારક્ષેત્રોમાં આ ફી મોટી રકમ ન હોવી જોઈએ. નહિંતર, તે પુનર્વેચાણની મિલકત ખરીદવાના ફાયદાઓને ઘટાડી શકે છે.